【大紀元2016年03月18日訊】（大紀元記者秦雨霏報導）由於大城市火爆的需求，中國2月份房價上漲達到兩年來最快步伐，但是大城市房市過熱的風險跟小城市疲軟的增長交織在一起，給放緩的經濟施加更多壓力。
路透社根據國家統計局週五（3月18日）公布的數據計算，2月份70個大城市的新屋平均價格同比攀升3.6%，比1月份2.5%的增長速度加快。
這個上升速度是自2014年6月以來最快的，並且在70個大城市當中有32個城市出現房價同比上升，相比之下，1月份只有25個。
按說，這對於決策者而言應該是一個好消息，他們一直在推出一系列刺激措施支持經濟增長。但是不同城市房價的分離——大城市房價飆升，小城市供應過剩、市場低迷——令北京當局進退維谷，它尋求重振增長同時不希望吹大資產泡沫。
龍洲經訊經濟學家咬麗薔告訴路透社，政府全力鼓勵房屋銷售的舉措似乎產生了效果，但是付出的代價是大城市價格飆升。她說，大城市的飆升是不可持續的，將會增加整體房市的不確定性和不穩定性。
數據顯示一線城市，包括深圳、上海和北京仍然是房市最火爆的，價格分別飆升了56.9%，20.6%和12.9%。
大城市和小城市房價分離
中國萬科副總裁譚華傑告訴路透社，一線城市的價格現在非常昂貴，新家庭很難買得起一套房。受到股市崩潰驚嚇的投資者們紛紛把錢投入到房地產，其中大多數投入到大城市。
放緩的經濟意味著大多數就業位於大城市，吸引更多人到這些地方，令大城市房屋的需求持續旺盛。
但是一系列政府措施和加強借貸未能制止小城市房地產的持續疲軟，這裡供應過剩的房屋已經壓垮了房價。大多數三線城市在2月份出現房價同比下降。
北京承受不起房地產泡沫破裂
路透社報導說，隨著經濟放緩、出口疲軟、工廠產能過剩、投資放緩和債務高聳，當局希望升溫的房地產能幫助穩定增長。但是他們也擔憂房地產泡沫膨脹和破裂。
北京承受不起大城市的房市崩潰，因為房地產和相關投資活動占據中國GDP的15%。房地產對中國經濟舉足輕重的一個證明是，週五發布的房地產數據推動鋼鐵和鐵礦石的期貨強勁上漲。
中共高級官員在兩會期間對房地產過熱提出警告。為了遏制投機，一些官員建議，在房價最熱的地區釋放更多公共土地出售。另外一些官員發誓要打擊使用貸款支付首付的行為。
中共住房部部長陳政高週二承認中國大城市和小城市的房價分離對房市政策構成挑戰。他說，現在的一個重要任務是穩定一線城市和某些二線城市的房價。
樓市正在走股市發生股災前的老路？
有業界人士認為現在大陸的樓市正在走去年大陸股市泡沫破裂、發生股災的老路。中華元智庫創辦人張庭賓認為，這一輪樓價暴漲和2015年上半年股市依靠融資融券出現飆漲有著驚人的相似之處，並且樓市泡沫破裂的危險要遠遠大於股市。
因為首先，樓市的財富總規模約是股市的10倍，其一旦重蹈股市覆轍，其破壞力要大10倍；其次，股市裡借債炒股尚屬少數，而買房者絕大多數都放3~5倍槓桿，一旦樓價如股市那樣大跌50%，那麼它製造百姓負資產的規模就不僅僅是10倍於股市。#
責任編輯：孫芸
