【大紀元2016年06月03日訊】政府和地產發展商頻頻釋出利多，鼓勵首次購房者和長期投資者購買土地蓋房或者直接投資在房屋和土地配套（House and land package）當中。西澳省政府現今的政策鼓勵首次購房者購買全新的房子或者房屋和土地配套，所有購買新房或者房屋和土地配套的首次買房者可以享有一萬澳元的首次購房補助。
然而，在購買房屋和土地配套或者建房時，買家必須瞭解整個選地、建房和入伙的過程可能會超過一年或者甚至兩年。對於很多投資者，尤其是外國人，對於買地建房或者購買房屋和土地配套都持有觀望的態度，有些甚至不瞭解整個手續過程從而不願意嘗試買地建房。
在今天的專欄中，我為大家解讀購買房屋和土地配套必須注意的事項：
1.貸款
發展商或建商會在買家選擇買地或者簽約前要求買家出示貸款預先審批的證明(Pre-Approval Letter)。這個證明是要確保買家在貸款和融資上有能力購買房屋和土地配套。許多地產商會協助安排貸款的事宜，方便買家處理借貸和融資。買家也可以詢問本身的貸款中介以瞭解更多貸款和融資的手續。在這裡溫馨提醒，即使買家獲取銀行的預先審批證明，也並不表示買家貸款會得到審批，貸款的審批還要根據銀行的估價和計算而定。
2.買地和建房，合約是不同的
購買房屋和土地配套，雖然說是配套，然而買地和建房的合約是不一樣的。出售土地的是地產發展商，建房的是地產建築商。購買土地等於擁有特定的地段，然而建房是委任特定的建築商選定特定材料和質料來蓋房。
3.地產開發案
如果買家購買的是大型地產開發的發展計劃，買家通常會給予不同類型、不同價位的地段來選擇。如果買家是購買精品型的地產開發(2—4套公寓房)，買家選擇的機會就不會多，但是價錢可能可以議價。買家必須認清自己購買的是甚麼類型的房屋和土地配套。
4.房子建築開始和地契的發行
西澳省政府建築條例沒有規定地契必須在房子承建之前發行。土地地契是可以在房子建造之後才發行。大型開發商在現今珀斯房地產市場中，對於個別買家的需求，都會預先發出地契，而讓買家自行選擇建房時間和建築商。
5.房屋和土地配套所在的社區和基本設施的興建
大型開發商在開發大型建案時，往往會因為地方政府的要求，保留和建造一些基本設施，比如公園、池塘、超市、腳踏車步行道等。基本設施的興建是由地產開發商負責，然而維修和維護則是地方政府的責任。便利的基礎設施，如：學校、超市會為房子以後增值。
責任編輯：高敏
