【大纪元2016年06月03日讯】政府和地产发展商频频释出利多，鼓励首次购房者和长期投资者购买土地盖房或者直接投资在房屋和土地配套（House and land package）当中。西澳省政府现今的政策鼓励首次购房者购买全新的房子或者房屋和土地配套，所有购买新房或者房屋和土地配套的首次买房者可以享有一万澳元的首次购房补助。
然而，在购买房屋和土地配套或者建房时，买家必须了解整个选地、建房和入伙的过程可能会超过一年或者甚至两年。对于很多投资者，尤其是外国人，对于买地建房或者购买房屋和土地配套都持有观望的态度，有些甚至不了解整个手续过程从而不愿意尝试买地建房。
在今天的专栏中，我为大家解读购买房屋和土地配套必须注意的事项：
1.贷款
发展商或建商会在买家选择买地或者签约前要求买家出示贷款预先审批的证明(Pre-Approval Letter)。这个证明是要确保买家在贷款和融资上有能力购买房屋和土地配套。许多地产商会协助安排贷款的事宜，方便买家处理借贷和融资。买家也可以询问本身的贷款中介以了解更多贷款和融资的手续。在这里温馨提醒，即使买家获取银行的预先审批证明，也并不表示买家贷款会得到审批，贷款的审批还要根据银行的估价和计算而定。
2.买地和建房，合约是不同的
购买房屋和土地配套，虽然说是配套，然而买地和建房的合约是不一样的。出售土地的是地产发展商，建房的是地产建筑商。购买土地等于拥有特定的地段，然而建房是委任特定的建筑商选定特定材料和质料来盖房。
3.地产开发案
如果买家购买的是大型地产开发的发展计划，买家通常会给予不同类型、不同价位的地段来选择。如果买家是购买精品型的地产开发(2—4套公寓房)，买家选择的机会就不会多，但是价钱可能可以议价。买家必须认清自己购买的是什么类型的房屋和土地配套。
4.房子建筑开始和地契的发行
西澳省政府建筑条例没有规定地契必须在房子承建之前发行。土地地契是可以在房子建造之后才发行。大型开发商在现今珀斯房地产市场中，对于个别买家的需求，都会预先发出地契，而让买家自行选择建房时间和建筑商。
5.房屋和土地配套所在的社区和基本设施的兴建
大型开发商在开发大型建案时，往往会因为地方政府的要求，保留和建造一些基本设施，比如公园、池塘、超市、脚踏车步行道等。基本设施的兴建是由地产开发商负责，然而维修和维护则是地方政府的责任。便利的基础设施，如：学校、超市会为房子以后增值。
责任编辑：高敏
