【大紀元2016年06月03日訊】（大紀元記者劉毅報導）近期大陸多個城市「地王」頻出，僅最近兩天之內，一線城市的北京、上海、深圳就相繼曝出3個天價「地王」，當地樓價或再被推高。而「地王」頻出很可能是地方政府釋放的煙霧彈，有業界人士揭示了「地王」出爐的幕後黑箱操作。
多個城市地王頻出已超去年總合
今年以來，大陸樓市瘋狂景象已經從一線城市傳導到了二線城市，房價上漲的同時也推升了土地的價格。多個城市拍出了「地王」，「地王」數量至今已經超過了去年一年的總合。
6月2日下午，深圳龍華區域上塘地塊以82.8億元總價成為深圳年度總價「地王」和龍華區域「地王」。同日，北京延慶一地塊出讓，最終天潤誠澤（一級開發）以10.425億元的總價取得。
6月1日，上海郊區的寶山區寶山新城顧村成交價58.05億元，溢價率303%，創下今年上海土地市場溢價率最高記錄，成為新「地王」。
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據5月25日的中原地產報告顯示，2016年初至5月23日，大陸一共出現152宗「地王」，遠高於2015年全年的95宗，其中一線城市上海，南京、蘇州、合肥等二線城市成為今年「地王」出現最多的區域（該中原地產報告中的「地王」指溢價率40%以上、單地塊超過5億人民幣的地塊）。中原地產表示，按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來兩年房價上漲100%以上，這些「地王」才能上市。
地方政府和開發商聯手推出「地王」
人們不禁驚嘆「麵粉已經貴過麵包」，這些「地王」將來如果蓋上房子，明顯都是周邊現有房地產價格的2倍以上，從而讓那些沒有房子的年輕人都惶恐不已，以為自己所在的城市房價至少還要再漲一倍時，有大陸媒體揭露有些「地王」是地方政府和開發商聯手共同炒出來的，實際開發商所付款項根本沒有這麼高，地方政府只不過藉機太高本地的樓價而已。
不久前，官媒警告地方政府和開發商不要聯手推高房價，這些價格離譜的「地王」，很有可能就是地方政府為了力保房價而玩出來的煙霧彈。
而之前《華夏時報》曾經在新浪房產微信頻道報導過地方政府與央企、國企聯手推高房價的操作。
有深圳房企投資發展部人士透露，有時地方政府會通過拍高價地，事後返還開發商的模式，來拉高區域地價。
深圳金鷹地產營銷總監林曉華表示：「有些企業之所以能承受地王的高地價，是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。如果地塊涉及棚戶區改造，地價返還金額更可高達80%以上。」
而一些定向出讓的土地實質上早已鎖定開發商，「在招拍掛環節，可以一直拍下去，直到拍到為止，反正超過雙方約定的價格而多花的錢，最後政府都會返還給開發商。」
由於開發商在拍賣前只繳了保證金，多出的土地溢價不需要繳，只需私下重新改合同。「這種手法有十多年了，已經很普遍，土地出讓環節是腐敗高發區。」某深圳上市房企投資發展部人士說，「對於分管的官員都要送禮，具體金額看項目大小和利潤，如果開發商賺1個億，送出去一兩千萬也無所謂。」
大陸金融學家易憲容5月24日也撰文說，「地王」的出現也是地方政府有意為之。
易憲容表示，「地王」的頻繁出現會推高或再拉動這些城市的房價。地方政府並不在意這些「地王」未來建不建造住房，而是能夠在當前把這些城市的土地價格一路推高，這就達到地方政府的目的了。因為，一個個「地王」出現，不僅能夠推高當地土地的價格，更為重要的是能夠把當地房價進一步帶動，這就是地方政府的如意算盤。
有海外業界人士認為，中國大陸現在房地產行業的亂象起源於90年代江澤民當政時期，江澤民盲目大發展，而且以地方GDP作為衡量地方官業績的標準，使各個地方當局都大興土木，大搞房地產，甚至和國企互相串通抬高地價，使房地產泡沫越來越大，甚至到了大到不能破裂的地步，所造成的惡果一直延續至今。
責任編輯：李明宇
