【大紀元2016年07月23日訊】（大紀元記者于佩紐約報導）紐約的米契爾-拉瑪公寓（Mitchell-Lama）租金受管制、低於市場價，住上了的人不會輕易讓出去。不過，有華人動了小腦筋，把房子租出去掙租金差價，結果是得不償失。
華人程女士從1997年開始在布碌崙的Lindsay Park’s（米契爾-拉瑪公寓）租了一套公寓，隨後把它轉租給了一名楊姓的華裔男子，楊先生後來又把房子分租給了其他幾名華人。後來因為分租的事情被紐約市房屋保護及開發局（DHPD）發現，程女士不只是沒有辦法繼續出租，自己還被趕出了公寓。
二房東分租 惹上麻煩
2013年10月份，房屋保護及開發局和Lindsay Park’s物業下令，要求楊先生和裡面的所有租戶全部都搬出去。原因是程小姐的行為違反了租房時和物業簽署的協議，還違反了紐約市相關法律。
於是程女士在10月份向國王郡民事法庭遞交申請，請求不要這麼快把楊先生趕出去。她在申請書中解釋，因為楊先生還沒付房租，一旦把他趕出去，自己損失就大了。法庭在2014年的1月同意了她的請求。結果在2014年3月左右，物業又告訴她，如果她把楊先生趕出去，就允許她繼續租這套公寓，否則連她自己也要被趕出去。程女士一聽，又趕緊去找楊先生，希望他搬走。楊先生最終在同年6月搬了出去。
事情並不如程女士預想的那樣發展，房屋保護及開發局一直就沒有停止調查出租的事情。她在4月接到了房屋保護及開發局的信函。信中說，房屋保護及開發局為了理清楚她的案子，安排了6次聽證會。於是，程小姐和楊先生在2014年剩下的時間裡不斷的參加一次次的聽證會，你來我往的為自己辯護。他們兩人都聲稱自己是那個無辜受害的人。
二房東交代分租細節
在第一次聽證會上，Lindsay Park’s收回了趕走楊先生的決定。而楊先生也一五一十的把分租的細節交代了清楚：房子雖然是他從程女士那裡租來的，但是實際實施分租者卻是他的媽媽。他的媽媽負責招攬租戶，和他們立下口頭協議。協議中規定，租戶需先交4,000美金的押金，每月房租800美金，每年上漲0.05%。而且只收現金，不收支票，所以一點相關文件也沒有留下。
他還說，程女士在2013年5月把他的房租增加了15%，據稱是因為物業費增加了。而他認為，程女士默認他分租房子，甚至鼓勵他分租。
程女士堅稱自己從來沒有允許楊先生把房子分租出去，甚至不承認自己出租房子給楊先生。因為楊媽媽是她的朋友，又幫過她的忙，因為人情推脫不過，才勉強給了楊先生一套房屋鑰匙。而且是在她不住紐約的時候，才允許他偶爾過來住，根本不算正式出租。在同年10月，程女士還專門遞交了一份書面材料，極力證明楊先生的話不可信。她表示，自己有失業補助，還有女兒定期給她匯錢，根本不缺錢。
法官裁定存在出租 華裔房客被攆出門
但是最後，房屋保護及開發局在2015年1月20日的聽證上，認定程女士確實把房子轉租出去。而且Lindsay Park’s物業也要求程女士必須在2015年2月底徹底搬出去。因為是程女士和物業簽訂的合約，也是她違反了合約上的規定。
程女士不服這一結果，於同年5月4日向紐約州法庭控告房屋保護及開發局，案件被法官解除。陳女士再將案件上訴到紐約州高級法院上訴庭二部。今年7月5日，上訴庭裁定程女士敗訴。◇
責任編輯：周美慧
