【大紀元2016年07月04日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）在過去12個月，對任何一位賣房的珀斯業主而言，必定是苦樂參半。
據今日珀斯網報導，根據澳洲房地產數據機構Core Logic RP Data五月份的房屋價值指數（Home Value Index）表明，珀斯居所價值（dwelling values）下跌4.2%，它是澳洲唯一在此期間居所價值下跌的首府城市。相反，在同期，悉尼和墨爾本的居所價值分別上漲了13.1%和13.9%。
房地產研究和投資公司Aviate Group的培訓部門負責人伊利夫斯基（Jon Ilievski）表示，珀斯房價持平、資源業熱潮正在逐漸消失，現在有許多投資者對珀斯物業視而不見，那麼精明的投資者確實應該考慮逆勢而動進入房市。「大多數房地產投資者隨大流，只在增長的市場投資，並在此過程中相互競爭。其直接結果是，他們為物業注入太多資金，導致危及資本增值和擠壓收益。」他接著說，「只要未來上漲趨勢存在，若在市場週期底部投資，將意味著最大限度提升了收益潛力，現在珀斯市場的情形是，房產投資活動正處於調整階段，展現出了真正的便宜投資機會。」
房價下跌並不全因為與礦業低迷
伊利夫斯基說：「珀斯經濟預測經常是根據西澳很多礦業城鎮的經濟下跌50%後得出的，事實並非如此。」他明確指出「增強城市宜居性」和就業機會歸功於城市新建的基礎設施，包括珀斯新體育場館、主要道路和鐵路升級、沿著天鵝河的新社會項目規劃，以及一個新醫院和博物館。
「西澳的經濟增長預測實際能與新南威爾士州相媲美。作為一個行業，採礦業只是第五大僱主，尾隨復甦的行業，包括醫療保健、建築和零售。增長最快的人口是年輕一代專業人才，他們大多數被以生活方式為導向的公寓生活——正如悉尼和墨爾本的模式所吸引。」他說，「因此，投資者應關注在未來幾年將有很高需求的房產，公寓是一種良好的投資選擇。從投資角度來看，珀斯內城地區具有這些因素，精明的投資者可以在這次市場週期中，在此地區花費低廉資金購買新公寓。需要提醒的是，目前利率處於最低水平。」
何時才是真正的市場底部？
房產公司REA Group首席經濟學家柯尼斯比女士（Nerida Conisbee）表示，聰明投資者可以在反週期時做出很好的投資，但指出使用這種方式之前，必須要調查研究市場是否已經真正觸及週期底部，或離週期底部還有一些餘地。她說：「如果你準備持有房產一段時間，不在週期底部買房通常不是問題。」
伊利夫斯基補充說，對於那些希望做長期投資的人，他建議在珀斯投資物業。「珀斯適合風險意識稍強投資人士的胃口，他們已經得到了一個較長線的投資窗口，適合那些收入高、年輕、可以忍受最初幾年房產收益起伏較大的投資人士。」他說，「在未來12個月內，我們不會看到珀斯房市有良好增長勢頭，。這可能會向任何方向發展。珀斯市場高波動性在後面，我們會看到房產逐漸好轉。」
柯尼斯比補充說，珀斯已受兩股力量衝擊——經濟低迷和較高水平的開發，已對房地產市場造成不利影響，導致太多房子上市，而買家相對太少。」她說，「珀斯的房產價值、租金水平和首次購房活動都有所下降。」
如何扭轉市場？
柯尼斯比說，若要使珀斯市場回升，房產供應水平需要適度。「房產開發活動已經放緩，這很可能會繼續。珀斯經濟會繼續增長，但速度比採礦業繁榮時慢得多。部分經濟，特別是住宅開發部分，還沒有適應這種『新常態』」。她說，「估計兩年內，如果房產供應繼續放緩，珀斯的住房行業將有所好轉。」
珀斯公寓價格
過去的12個月，在銷售剛剛超過5000套公寓房的基礎上，大珀斯地區公寓中位價下降了4.5%至42.5萬澳元。而此期間租金中位價是380澳元。目前這三類公寓代表了珀斯內城區公寓市場中50萬澳元公寓類型。
1.單臥室為22.5萬澳元
308/12VictoriaAve，Perth，是一套44平米配套設施齊全的一居室公寓房，位於中央商務區（CBD）的東邊。
2.兩間臥室的要價超過37.9萬澳元
國王公園對面，76/38KingsParkRd，WestPerth，有兩間臥室、一間浴室、一個停車位和綜合設施有一個室內游泳池及公共燒烤區。
3.三居室超過40萬澳元
12棟的7/42BronteSt，EastPerth有三間臥室、兩間浴室、一個停車位和82平米的內部生活空間。
責任編輯：高敏
