【大紀元2016年08月16日訊】（大紀元記者何伊美國華盛頓DC編譯報導）美國華盛頓哥倫比亞都會區地理特殊，涵蓋了華盛頓哥倫比亞特區、馬里蘭和北維吉尼亞州。大都會區居民既可飽覽特區古蹟，品啖馬州藍蟹，也可在北維州知名表演藝術中心聆賞音樂會。
維州地產中介公司Keri Shull Team創始人Keri Shull表示，對都會區不太瞭解的買家，可能會對這三地的房屋有所權衡。買家通常會選擇馬里蘭和維吉尼亞郊區的房屋，如馬州的貝塞斯達（Bethesda），維州的阿什伯恩（Ashburn）或阿靈頓（Arlington）。
買家在研究華盛頓都會區的過程中，瞭解一下當地司法管轄區的法律，從中可得到有用的背景信息。
稅收平衡
相比在郊區購買房屋的居民，特區居民在房屋上花費更多，但是房產稅較低。2015年，特區財政政策研究院報告表明，特區業主每年平均比馬、維兩州的業主少支付1,000美元房產稅。馬州和特區居民需交遺產稅，維州則在十餘年前就廢除了這項稅收。
生活成本差異不大
至於生活成本，三地差異並不明顯。北維州居民可能比特區居民繳納更高房產稅，但收入稅率較低。
「這三個司法管轄區的房產稅差額通過其它方面的稅收穫得補償，因此三地的生活成本差異並不大。」地產公司Compass Real Estate代理Avery Boyce表示。
槍支法 維州限制最少
在都會區三地，維州對槍支限制最少，該州居民可以更直接地獲得隱蔽攜帶槍支許可證。但馬州當局不太願意發放此類許可證。維州同時也是一個「公開攜帶槍支」的州，意即在該州多數郡 – 除了阿靈頓、費爾法克斯和亞歷山大，即使沒有許可證，也可攜帶槍支。在馬州申請槍支許可證，會被問及申請許可的原因，「如果申請機構不喜歡你給的理由，他們有權拒絕。」Boyce補充表示。
眾所周知，哥倫比亞特區在全美擁有最嚴厲的槍支法。但在今年5月，一位聯邦法官對特區的隱蔽攜帶槍支條例的合乎憲法性提出質疑，認為該條例限制了個人的自我防禦能力。這個問題目前仍未得到解決，有望最高法院做出最後裁決。
擁有大麻 特區合法 馬州維州禁止
都會區三地在處理大麻問題上，也有差別：在特區，擁有少量大麻且不出售，是合法的。馬州在幾年前減輕了相關懲罰措施，把原來規定擁有少於10克的大麻視作刑事犯罪，更改為民事罪行。但在該州，擁有毒品仍為違法。在維州，無論擁有多少大麻，都將獲判刑或罰款。
車檢各不相同
準備在維州費爾法克斯購買房屋的買家，每年須做車檢，並支付汽車稅。儘管特區自2009年以來中止了汽車安檢計劃，但車主須給車子做排放測試，馬州和維州也是同樣規定。
郊區公立學校具吸引力
地產公司Long & Foster Real Estate代理Brad Rozansky表示，華盛頓人搬家，原因往往在於學校。「維州和馬州的許多學校在全國名列前茅，搬到郊區會有更多選擇，否則城市居民是不會情願離開都市生活的。」
租房有差別
如果想要把自己的房子租出去，也需要瞭解相關規定，不同郡的租賃法有較大差異。
「維州是一個房東友好州，該州幾乎沒有保護租客的法律。」Boyce表示，「華盛頓特區的租客最友好，馬州則是二者的結合。」例如，在特區，房東不可在租約結束時，要求租客搬離。除非有特殊情況，房客有權按月繼續居住。
如果想在馬州買房，並希望沒有太多法律上的限制，可選擇居住在Takoma Park一帶。當地的許多法律與特區相同，和馬州其它郡不同。
責任編輯：夏實
