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安家華盛頓都會區三地 這些優勢不可忽視

美國華盛頓哥倫比亞都會區地理特殊,涵蓋了華盛頓哥倫比亞特區、馬里蘭和北維吉尼亞州。圖為位於馬州的公園一景。(何伊/大紀元)

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【大紀元2016年08月16日訊】(大紀元記者何伊美國華盛頓DC編譯報導)美國華盛頓哥倫比亞都會區地理特殊,涵蓋了華盛頓哥倫比亞特區、馬里蘭和北維吉尼亞州。大都會區居民既可飽覽特區古蹟,品啖馬州藍蟹,也可在北維州知名表演藝術中心聆賞音樂會。

維州地產中介公司Keri Shull Team創始人Keri Shull表示,對都會區不太瞭解的買家,可能會對這三地的房屋有所權衡。買家通常會選擇馬里蘭和維吉尼亞郊區的房屋,如馬州的貝塞斯達(Bethesda),維州的阿什伯恩(Ashburn)或阿靈頓(Arlington)。

買家在研究華盛頓都會區的過程中,瞭解一下當地司法管轄區的法律,從中可得到有用的背景信息。

稅收平衡

相比在郊區購買房屋的居民,特區居民在房屋上花費更多,但是房產稅較低。2015年,特區財政政策研究院報告表明,特區業主每年平均比馬、維兩州的業主少支付1,000美元房產稅。馬州和特區居民需交遺產稅,維州則在十餘年前就廢除了這項稅收。

生活成本差異不大

至於生活成本,三地差異並不明顯。北維州居民可能比特區居民繳納更高房產稅,但收入稅率較低。

「這三個司法管轄區的房產稅差額通過其它方面的稅收穫得補償,因此三地的生活成本差異並不大。」地產公司Compass Real Estate代理Avery Boyce表示。

槍支法 維州限制最少

在都會區三地,維州對槍支限制最少,該州居民可以更直接地獲得隱蔽攜帶槍支許可證。但馬州當局不太願意發放此類許可證。維州同時也是一個「公開攜帶槍支」的州,意即在該州多數郡 – 除了阿靈頓、費爾法克斯和亞歷山大,即使沒有許可證,也可攜帶槍支。在馬州申請槍支許可證,會被問及申請許可的原因,「如果申請機構不喜歡你給的理由,他們有權拒絕。」Boyce補充表示。

眾所周知,哥倫比亞特區在全美擁有最嚴厲的槍支法。但在今年5月,一位聯邦法官對特區的隱蔽攜帶槍支條例的合乎憲法性提出質疑,認為該條例限制了個人的自我防禦能力。這個問題目前仍未得到解決,有望最高法院做出最後裁決。

擁有大麻 特區合法 馬州維州禁止

都會區三地在處理大麻問題上,也有差別:在特區,擁有少量大麻且不出售,是合法的。馬州在幾年前減輕了相關懲罰措施,把原來規定擁有少於10克的大麻視作刑事犯罪,更改為民事罪行。但在該州,擁有毒品仍為違法。在維州,無論擁有多少大麻,都將獲判刑或罰款。

車檢各不相同

準備在維州費爾法克斯購買房屋的買家,每年須做車檢,並支付汽車稅。儘管特區自2009年以來中止了汽車安檢計劃,但車主須給車子做排放測試,馬州和維州也是同樣規定。

郊區公立學校具吸引力

地產公司Long & Foster Real Estate代理Brad Rozansky表示,華盛頓人搬家,原因往往在於學校。「維州和馬州的許多學校在全國名列前茅,搬到郊區會有更多選擇,否則城市居民是不會情願離開都市生活的。」

租房有差別

如果想要把自己的房子租出去,也需要瞭解相關規定,不同郡的租賃法有較大差異。

「維州是一個房東友好州,該州幾乎沒有保護租客的法律。」Boyce表示,「華盛頓特區的租客最友好,馬州則是二者的結合。」例如,在特區,房東不可在租約結束時,要求租客搬離。除非有特殊情況,房客有權按月繼續居住。

如果想在馬州買房,並希望沒有太多法律上的限制,可選擇居住在Takoma Park一帶。當地的許多法律與特區相同,和馬州其它郡不同。

責任編輯:夏實

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2016-08-16 10:43 AM
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