【大紀元2016年08月31日訊】（大紀元記者梁博舊金山報導）站在舊金山米慎大街3470號門前，愛麗絲·謝（Alice Tse）忐忑不安的神態使她看上去一點也不像這座房子的主人。在她背後，納瓦羅（Navarro）武館的廣告招牌像一雙帶著幾十年怨氣的眼睛，冷冷地注視著她。
這棟臨街物業商住兩用，是愛麗絲2014年11月以180萬美元的市場價格貸款買下來的，納瓦羅武館占據了整個商用底層，據說，這家1965年的武館已經在這裡經營了43年。
「我需要一些時間」
租客納瓦羅每月的租金是1,800美元，而這個商底的市場租價已經達到每月6千美元。賣家告訴愛麗絲，武館生意慘淡，另有一家瑜伽館已經來看過多次，並談妥以市場租價訂租。由於不想影響賣房進度，想等愛麗絲買下物業後直接與新租客簽約。
當時，愛麗絲毫不在意。她以為，對於這個不受租金管制的商業段位來說，讓一個只付市場租價三分之一的租客離開，是一件順理成章的容易事。
「我需要一些時間。」卡洛斯·納瓦羅（Carlos Navarro）滿頭白髮，言語誠懇溫和，他沒有表示要接著租下去，似乎只需要那麼一點點準備離開的時間。愛麗絲一口答應，她無法確定他的真正年齡，但是他看上去蒼老無助，說自己沒有錢，也沒有別的地方住。
愛麗絲非常同情這位已經有些駝背的舊金山武術界前輩，武館牆壁上擺滿各式各樣的獎盃，表明他在社區的成就和知名度，也贏得了她對他的尊敬。
但是，始料未及的是，愛麗絲從那時開始，陷入了至今長達22個月的漫長等待，並且，無法確定，等待將會在何時結束。
漫長的等待
2014年12月，瑜伽館明確表示不想再等下去，無法與愛麗絲簽訂租約。2015年春天，愛麗絲開始為自己的商底另尋租客，一個打算開書店的年輕人表示了強烈意願。
2015年5月1日，愛麗絲通過見面和郵寄的方式，向納瓦羅遞送了一份60天期限的搬離通知書——她認為這是一個非常寬鬆的時間，比法律規定的30天高出一倍。
這時，開書店的年輕人租下了店面，他付了押金和2個月預付房租，和即將臨產的妻子從北卡羅萊納州驅車趕來，車上裝滿1萬多冊新書。他每天都要來到武館門前，看看納瓦羅是否已經搬走，直到嬰兒降生，新書也快變舊，他們夫婦才打消了繼續等下去的念頭。
60天之後，納瓦羅仍然不搬，他的理由還是「時間不夠」。
8月，愛麗絲答應給納瓦羅支付搬家費和兩個月倉儲費用，還準備將那些已經生了鏽的健身器材折價買下。可是，納瓦羅出了一個2萬美元的「天價」之後，仍然不搬。
8月底，愛麗絲委託律師給納瓦羅發出一份3天通知，告訴他如果再不搬離，他將被告上法庭。這次，納瓦羅迅速開始了行動。
他聘請律師應訴。他的律師不停地挑剔這座物業，提出多個動議，給愛麗絲和她的律師造成一個又一個困擾以拖延驅逐程序。愛麗絲越來越無力支付沉重的律師費，可是，當她被迫更換收費較低的律師，訴訟時間也因此被拖得更長。
同時，納瓦羅還發動了一些聲稱保護舊金山歷史文化的社區組織，向愛麗絲施加壓力。那些組織裡的人說，納瓦羅的武館幾十年來為社區做出極大貢獻，整個社區都應該團結起來，保護納瓦羅武館不受驅逐。
納瓦羅還在當地媒體上尋求援助，他說，雖然按照法律，屋主有權力漲租，但是他付不起那麼高的房租，他把愛麗絲描繪成一個冷酷貪婪的屋主，認為納瓦羅武館成了不被租金管制政策保護的商業租賃的受害者。
租客是原屋主
愛麗絲的同情和尊敬早已經被一連串意外所取代。她說，今年年初，她偶然發現納瓦羅竟然曾經是這棟物業的原屋主！直到現在，他仍然擁有另外多處物業。並且，在舊金山高等法院，他還留有驅趕自己租客的歷史紀錄。
「他打的是悲情牌！我太輕信了，太過理想主義，所以屢屢中招。」愛麗絲是家中獨女，80後，隻身來美國讀書，她在大學裡讀軟件工程，畢業後曾做過短暫的電腦工程師，一本《好爸爸壞爸爸》讓她在涉世未深時就想自己闖一片天地。
她說，最令她傷心不已的是，納瓦羅經常當面對她說「你是好人，你是好人」，可是一轉身卻把她說成惡霸，她做了所有自己能做的，不明白結果怎麼會變成這樣。
愛麗絲表示，她非常認同保護傳承，但是，這種保護不能以踐踏屋主私權為代價，舊金山什麼都在漲，生活費、地租費、貸款都那麼高，這些壓力屋主同樣要承擔。
「租客有困難，不能慷屋主之慨吧？」經歷這些波折，愛麗絲成熟不少，她有時候也會想，納瓦羅未必就是一個不講道理的人，但是，他為什麼又要這樣做呢？
如今，愛麗絲最擔心的是沒有錢支付貸款而被銀行收屋，因為她要付房貸、律師費、招租經紀人的酬勞，這樣下去很快將入不敷出。
「幸好，那個開書店的年輕人沒有告我，我把押金和2個月預付房租退給他，還給他付了兩個月的倉儲費。」她心有餘悸地說。
最棘手的是驅逐納瓦羅的法律程序。因為前任律師在文書格式上的疏漏，愛麗絲不得不放棄了今年8月22日的最後上庭時間，要想讓納瓦羅離開，一切都需要從零開始。
「從給對方發3天通知開始」，愛麗絲說，「希望這次不用再拖上一年。」
責任編輯：王洪生
