【大纪元2016年08月31日讯】（大纪元记者梁博旧金山报导）站在旧金山米慎大街3470号门前，爱丽丝·谢（Alice Tse）忐忑不安的神态使她看上去一点也不像这座房子的主人。在她背后，纳瓦罗（Navarro）武馆的广告招牌像一双带着几十年怨气的眼睛，冷冷地注视着她。
这栋临街物业商住两用，是爱丽丝2014年11月以180万美元的市场价格贷款买下来的，纳瓦罗武馆占据了整个商用底层，据说，这家1965年的武馆已经在这里经营了43年。
“我需要一些时间”
租客纳瓦罗每月的租金是1,800美元，而这个商底的市场租价已经达到每月6千美元。卖家告诉爱丽丝，武馆生意惨淡，另有一家瑜伽馆已经来看过多次，并谈妥以市场租价订租。由于不想影响卖房进度，想等爱丽丝买下物业后直接与新租客签约。
当时，爱丽丝毫不在意。她以为，对于这个不受租金管制的商业段位来说，让一个只付市场租价三分之一的租客离开，是一件顺理成章的容易事。
“我需要一些时间。”卡洛斯·纳瓦罗（Carlos Navarro）满头白发，言语诚恳温和，他没有表示要接着租下去，似乎只需要那么一点点准备离开的时间。爱丽丝一口答应，她无法确定他的真正年龄，但是他看上去苍老无助，说自己没有钱，也没有别的地方住。
爱丽丝非常同情这位已经有些驼背的旧金山武术界前辈，武馆墙壁上摆满各式各样的奖杯，表明他在社区的成就和知名度，也赢得了她对他的尊敬。
但是，始料未及的是，爱丽丝从那时开始，陷入了至今长达22个月的漫长等待，并且，无法确定，等待将会在何时结束。
漫长的等待
2014年12月，瑜伽馆明确表示不想再等下去，无法与爱丽丝签订租约。2015年春天，爱丽丝开始为自己的商底另寻租客，一个打算开书店的年轻人表示了强烈意愿。
2015年5月1日，爱丽丝通过见面和邮寄的方式，向纳瓦罗递送了一份60天期限的搬离通知书——她认为这是一个非常宽松的时间，比法律规定的30天高出一倍。
这时，开书店的年轻人租下了店面，他付了押金和2个月预付房租，和即将临产的妻子从北卡罗莱纳州驱车赶来，车上装满1万多册新书。他每天都要来到武馆门前，看看纳瓦罗是否已经搬走，直到婴儿降生，新书也快变旧，他们夫妇才打消了继续等下去的念头。
60天之后，纳瓦罗仍然不搬，他的理由还是“时间不够”。
8月，爱丽丝答应给纳瓦罗支付搬家费和两个月仓储费用，还准备将那些已经生了锈的健身器材折价买下。可是，纳瓦罗出了一个2万美元的“天价”之后，仍然不搬。
8月底，爱丽丝委托律师给纳瓦罗发出一份3天通知，告诉他如果再不搬离，他将被告上法庭。这次，纳瓦罗迅速开始了行动。
他聘请律师应诉。他的律师不停地挑剔这座物业，提出多个动议，给爱丽丝和她的律师造成一个又一个困扰以拖延驱逐程序。爱丽丝越来越无力支付沉重的律师费，可是，当她被迫更换收费较低的律师，诉讼时间也因此被拖得更长。
同时，纳瓦罗还发动了一些声称保护旧金山历史文化的社区组织，向爱丽丝施加压力。那些组织里的人说，纳瓦罗的武馆几十年来为社区做出极大贡献，整个社区都应该团结起来，保护纳瓦罗武馆不受驱逐。
纳瓦罗还在当地媒体上寻求援助，他说，虽然按照法律，屋主有权力涨租，但是他付不起那么高的房租，他把爱丽丝描绘成一个冷酷贪婪的屋主，认为纳瓦罗武馆成了不被租金管制政策保护的商业租赁的受害者。
租客是原屋主
爱丽丝的同情和尊敬早已经被一连串意外所取代。她说，今年年初，她偶然发现纳瓦罗竟然曾经是这栋物业的原屋主！直到现在，他仍然拥有另外多处物业。并且，在旧金山高等法院，他还留有驱赶自己租客的历史纪录。
“他打的是悲情牌！我太轻信了，太过理想主义，所以屡屡中招。”爱丽丝是家中独女，80后，只身来美国读书，她在大学里读软件工程，毕业后曾做过短暂的电脑工程师，一本《好爸爸坏爸爸》让她在涉世未深时就想自己闯一片天地。
她说，最令她伤心不已的是，纳瓦罗经常当面对她说“你是好人，你是好人”，可是一转身却把她说成恶霸，她做了所有自己能做的，不明白结果怎么会变成这样。
爱丽丝表示，她非常认同保护传承，但是，这种保护不能以践踏屋主私权为代价，旧金山什么都在涨，生活费、地租费、贷款都那么高，这些压力屋主同样要承担。
“租客有困难，不能慷屋主之慨吧？”经历这些波折，爱丽丝成熟不少，她有时候也会想，纳瓦罗未必就是一个不讲道理的人，但是，他为什么又要这样做呢？
如今，爱丽丝最担心的是没有钱支付贷款而被银行收屋，因为她要付房贷、律师费、招租经纪人的酬劳，这样下去很快将入不敷出。
“幸好，那个开书店的年轻人没有告我，我把押金和2个月预付房租退给他，还给他付了两个月的仓储费。”她心有余悸地说。
最棘手的是驱逐纳瓦罗的法律程序。因为前任律师在文书格式上的疏漏，爱丽丝不得不放弃了今年8月22日的最后上庭时间，要想让纳瓦罗离开，一切都需要从零开始。
“从给对方发3天通知开始”，爱丽丝说，“希望这次不用再拖上一年。”
责任编辑：王洪生
