【大紀元2016年09月10日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）你是否正要決定是買一個公寓房還是一個獨門獨院房來投資？那麼，請先退後一步，因為有幾項關鍵因素你應該先考慮清楚。
據澳洲房地產網報道，在某些市場上，獨院房或許是一個更好的選項，而在另外的地方，公寓帶來的回報更好。那麼要讓你辛苦勞作掙來的錢最大限度地發揮效用，你真得好好地做一番研究，然後才決定你把錢投到哪一種類型的房子上。
房地產公司Propertyology的總裁Simon Pressley說，投資房地產比較公寓房與獨院房，就像在股票市場上比較銀行股和醫療股一樣。這全然取決於市場的狀態，不論是房地產市場還是股票市場都是一樣的。
但房地產是有形的、摸得著、看得見的資產。而這一事實，又會分散人們的注意力。
「對一個投資者來說，重要的是專注於市場而不是專注於物業，」 Simon Pressley說， 「真正在增長的是經濟。一個物業本身是一個靜態的商品；是其周圍的市場在增長。」
以下是Simon Pressley認為的你在選擇投資於公寓房還是獨院房之前應該考慮的三個方面：
經濟：詳細評估經濟發展動力將會使你縮小範圍，找到適合你的房地產市場。在一個特定市場里正在發生著什麼？什麼在推動著經濟？那樣的一個行業有可持續的能力嗎？哪一個城市有潛力在未來創造出就業？
供應與需求：檢查你選擇了的市場的投資統計。那裡有多少獨院房、有多少公寓房？未來將有多少獨院房與公寓房？因為房地產投資是一個長期的決策，不要僅僅看一看正在建什麼，而且還要看一看什麼已經被批准。或許目前供不應求，但如果一個計劃中的生活小區已經被批准了，那可能意味著未來有一個獨院房或公寓房的供應過剩。
可否負擔得起：作為一個投資者，你的目標是賺錢。為此，你需要買被大眾需求的那種房產。而且，推動競爭的第一動力是什麼？是價錢。與流行的認識相反，對高端的區的高端房產的需求，並不如對普通區實用型的房產需求高。
如果你在考慮投資房地產時，參考這幾個關鍵因素，那麼就會有利於你來權衡哪種類型的房地產是你應該去投資的。
一旦你選定了房產類型，那麼你還需要知道某些風險與優越之處。
投資公寓房
多層物業公司Archers the Strata Professionals Partner的Andrew Staehr說，投資公寓房，進入市場的門檻較低，而在同樣的地點選擇購買獨院房的話，或許會超出投資者的預算。他說：「在熱門的（內城區）位置，對租客更有吸引力；提供高的租金回報與投資安全保障。」
較低的起始價格，也可以使投資者較快地發展出多樣化的投資組合。
投資公寓房的另一個有利之處是，保險、維護、保養等工作都由專門的物業管理公司負責。
Simon Pressley說要避免那些有吸引租客的電梯、游泳池之類設施的大樓，因為這樣的設施會迫使物業管理費的顯著增加。這些設施將來在更換時花費巨大。
樓的具體大小很重要，但這又與地點有關。在一個州府城市，如墨爾本，一個有50套公寓房的樓算不上大型的，但在非大城市地區，如Ballarat，這樣的樓將被視為巨無霸了。
Simon Pressley說，不要太在意有無陽台或後院，投資好與差不取決於此。如果市場上對這些東西沒什麼需求，那麼它們就不重要。
投資獨院房
如果投資獨門獨院房，你必須付100%的保險費、100%的維修養護費。任何一點事情都是你自己的責任。
買獨院房要記住的一個好處，是土地的價值。土地隨著時間陞值。因此如果你能買起的哪怕是一個遠郊或小城鎮的獨院房，那也可以是一個明智的選擇，當然你需要分析供應與需求、可負擔性、經濟因素等。
在悉尼，一塊土地的價值比一個公寓房還要高。
你在公寓房與獨院房之間做出了選擇，也知道了各自的利弊，還有一個問題是，有沒有買房的正確時機？
「對這一問題的答案從來都是一樣的，」Simon Pressley說， 「沒有什麼所說的好時機，就像沒有什麼好市場一樣。」
不過，的確，澳洲全國來說正在建設比以往任何時候更多的公寓，特別是在各州府城市。
而在州府城市之外的城市，建設還是以正常的速度進行，而且有的城市失業率較低。
「有一種誤解，認為州府城市之外意味著風險」Simon Pressley說，「這是來自於那些從未在州府城市之外生活過的人們的天真所形成的假設。」
責任編輯：簡沐
