陸270家上市房企大面積虧損 平均負債率增至76%

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【大紀元2016年09月17日訊】(大紀元記者高紫檀報導)中國熱點城市地價瘋狂,樓市一片火熱,背後卻是另一番光景。陸媒統計A股125家上市房企半年報發現,淨利潤同比下滑的房企有53家,其中虧損房企有23家;而在145家港股上市房企中,虧損房企則多達40家;即中港所有上市房企中,有逾34%出現虧蝕,不少房企處於生死邊緣。所有上市房企平均負債率更高達76.4%。

270家上市房企3成半虧損 不少企業處於生死邊緣

從2015年至今年上半年,在房價上漲、房地產市場銷售火爆、「地王」頻出的的環境下,中國大陸包括香港的上市房企卻並不如表面般光鮮。中國房地產報統計發現,275家上市企業中,今年上半年業績虧損的上市房企多達63家,甚至不少房企處於生死邊緣。

綜合兩地上市企業半年報數據,虧損最嚴重的前30家房企排行榜,排在前十名的房企分別是人和商業、恆盛地產、嘉凱城、天津松江、上海證大、雲南城投、裕田中國、景瑞控股、中國城市基礎設施、珠光控股。

上半年虧損最為嚴重的上市房企是人和商業控股有限公司,上半年虧損了144.9億元;排在其後的恆盛地產,上半年虧損了20億元;排在虧損榜第三位的嘉凱城,上半年虧損9.52億元,資產負債率更是高達93.55%,利息支付倍數為-59.41%,其目前營業收益甚至遠遠不足以償付借款利息。

銷售前30強增收不增利現象明顯 9家淨利潤同比下滑

中國房地產報統計了今年上半年銷售30強房企盈利榜單發現,房企增收不增利的現象愈發明顯。其中,9家大型房企淨利潤同比下滑,多數則是利潤增長比不上毛收入增長。

千億級房企的中國恆大,上半年銷售額同比大增62.8%,但歸屬上市公司股東的淨利潤僅20.17億元人民幣,同比下滑78.6%;資產負債率高達81.79%。其實,中國恆大自2015年就開始出現盈利下滑。財報顯示,中國恆大2015年淨利潤為104.6億元,同比下滑17%。

淨利潤下滑幅度最大的龍頭房企是融創中國。半年報顯示,融創中國上半年淨利潤約為1.03億元,較去年同期減少91.8%,股東應占淨利潤為0.73億元,較去年同期減少92.3%。

利潤同比下滑的大型房企還有陽光城、保利置業、雅居樂、遠洋集團、世茂房地產、九龍倉及龍湖地產。其中,陽光城上半年僅盈利1.71億元,淨利潤同比下滑46.39%,資產負債率達82.61%,較2015年底增長2個百分點。

保利置業上半年淨利潤僅為0.5億元,同比下滑42.97%,而同期公司銷售額則同比增長45.48%。雅居樂地產上半年實現淨利潤6.04億元,同比下滑37.41;遠洋地產上半年淨利潤同比下滑35.41%。

更多房企所面臨的問題則是淨利潤規模儘管也取得一定增長,但漲幅卻遠小於當期營業收入的漲幅。以萬科和保利地產為例,這兩家銷售金額超過千億元的企業上半年的營業收入增幅分別為49%、30%,但歸屬母公司股東的淨利潤增速分別只有10.42%和0.21%。

銷售前30強房企過半毛利率下跌 整體淨利率下調

在中國房地產報發布的銷售30強房企毛利率榜單中,15家房企毛利率較2015年底下降。其中,毛利率下降最明顯的房企是融信中國。上半年融信中國銷售毛利率為18.4%,而2015年底融信中國的銷售毛利率則為36.61%。此外,萬科地產、中國海外發展、萬達商業、保利地產、招商蛇口、富力地產、金地集團等房企均出現毛利率下滑趨勢。

中原地產研究中心統計數據顯示,在過去連續4年利潤率下調後,即使今年上半年市場成交爆發,房企平均利潤率依然下調到8.15%。而即使在成交慘淡的2015年同期,利潤率也有10.1%。

長江證券分析師蒲東君表示,房地產行業整體毛利率不斷下滑的主要原因在於地價占房價比例越來越高,部分地區甚至出現「麵粉價格貴過麵包」現象。

上市房企7成負債率攀升 平均負債率達76%

另一個值得注意的是,在房企淨利潤率及毛利率整體下降的同時,資產負債率卻仍在攀升。

中共統計局數據顯示,截至2016年8月26日,房企公司債融資規模達到6534.6億元,平均利率僅為5.16%,規模已經達到2015年全年的151%。已經公布的半年報也顯示今年上市房企平均資產負債率為76.4%,其中32家企業負債率已突破80%。

銷售前30強房企資產負債率排行榜中,上半年資產負債率較去年年底進一步增加的房企多達21家。

負債率最高的房企仍是融信中國。上半年資產負債率為89.83%,較去年年底85.42%的負債率增加4.4個百分點。綠地控股的資產負債率則由2015年底的84.62%增加到了上半年的88.36%。萬科地產、中國鐵建、榮盛發展、綠城服務、新城控股的資產負債率均超過了80%,而在2015年底他們的負債率還在80%以下。

責任編輯:孫芸

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