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王健林:三四線城市房地產泡沫前所未有

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【大紀元2017年01月24日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,萬達董事長王健林表示,中國大陸三四線城市房地產泡沫已經達到一個前所未有的程度。 三四線城市房地產危機為外界持續關注。

據美國《福布斯》網站1月17日報導,近日《福布斯》專訪王健林。其中王健林在回應如何看待中國房地產市場前景時表示,中國房地產市場是分化的市場, 現在有些地方的房地產行業在發燒,有的地方還很冷。

他認為,中國房地產市場的風險主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市的房價漲得很厲害,但從風險管理和長期投資的角度來看,還相對安全一些。

談到房地產泡沫的問題,王健林表示,雖然一二線城市存在泡沫,但與此相關的風險較小。真正有問題的是那些縣城和小型地級市,那裏是人口流出地,房地產泡沫已經達到前所未有的程度, 一旦崩盤對中國的未來傷害太大。

1月8日,大陸房地產經理人聯盟祕書長、優鋪網董事長陳雲峰在一論壇表示,當前一線城市房地產看好,二線城市開始分化,三、四線城市危機重重。

據中油財經去年9月9日報導,大陸樓市區域分化明顯,一二線高房價,三四線高庫存。如果中國房地產出問題,一定出在三四線,而不是一二線。房價高的地方不見得是泡沫,房價低的地方不見得沒有泡沫。而那些房子比人多的三四線城市,才是房地產泡沫最大的地方。

去年9月28日,王健林在接受美國CNN專訪時表示,中國房地產目前的泡沫是史上最大的,超大城市的房價持續上漲,但大量小城市房價卻在下跌,空置率很高。中國樓市發展趨勢正在失控,政府出台了各種措施,但都無效果。

去年大陸一線城市房價持續上漲,並蔓延至部分二線城市。十一期間,20多個城市密集發布被稱「史上最嚴」樓市調控新政。據陸媒報導,此次調控是中央親自下的批示,目的是逼出樓市泡沫。之後,多個城市多次發布更嚴厲的房價調控政策。

12月,當局明確定位2017年中國樓市發展方向:房子是用來住的,不是用來炒的。據港媒《經濟日報》報導,遏制房地產泡沫已成了重要的政治任務,房地產市場不能成為「定時炸彈」。當局今次已下達死命令,聲言對樓價仍上升的城市不再約談,直接問責。

10月15日,著名經濟學家吳敬璉公開表示,大陸房價飆升、泡沫興起的根本原因在於信貸膨脹,貨幣超發。對於樓市收緊調控,吳敬璉評價說,「一隻手拚命發貨幣,另一隻手摁住價格,這個是解決不了問題的。」

而據公開資料,房地產行業早已成為拉動大陸GDP的支柱產業,房價地價直接影響地方政府的財政收入、GDP增速,以及地方官員的個人利益。#

責任編輯:孫芸

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2017-01-24 4:53 AM
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