【大紀元2017年01月25日訊】（大紀元記者韓香茗報導）最新國際調查顯示，奧克蘭在全球最不可負擔城市中排名第4，相比去年上升1位，住房負擔能力更加惡化。
1月23日，美國顧問公司Demographia發布2017年《國際住房負擔能力調查》（International Housing Affordability Survey）。調查結果顯示，奧克蘭住房不可負擔程度，在全球接受調查的9個國家406個大城市中，排在第4位，遠遠超過國際大都市倫敦和紐約，後兩者分別排名第12和第21。
該排名是根據2016年第三季度的房價-收入比數據做出的。Demographia公司在報告中說，奧克住房中間價為83萬美元，而居民家庭收入中間值只有8.3萬美元，房價是收入的10倍，高於去年（同期）的9.7倍。去年奧克蘭房價只有74萬8700美元，收入為77,500美元。
雖然奧克蘭工資並沒有漲多少，但根據QV住房價格指數，僅2015年奧克蘭房價就上漲了24%。
Demographia公司說，新西蘭最大城市奧克蘭的中值倍數（median multiple，即房價-收入中間值比例）為 10，住房嚴重不可負擔。
該公司自2004年開始發布《國際住房負擔能力調查》。自那時以來，奧克蘭中值倍數幾乎翻倍，從5.9升至10。
奧克蘭市長費爾·高夫（Phil Goff）表示，目前奧克蘭是全球最不可負擔的城市之一，過去幾年裡，奧克蘭住房負擔能力持續惡化。
他說：「原因很明顯，奧克蘭每年增加4.5萬人口，住房需求每年增加1.5萬套，但我們每年僅建成一半左右，供應遠遠跟不上需求，因此造成房價上漲；而且還有很多投機商炒房，甚至一天之內抬高几十萬元。」
高夫表示，目前的問題是沒有足夠建地來實現《統一規劃》提出的目標。不過一旦申訴程序得以解決，奧克蘭將有能力利用棕地（brownfields）開發42萬2000套住房，利用未開墾土地（greenfields）開發15萬套住房。
他還表示，市政府正在建立特別工作組，聯合私營部門、中央和地方政府，共同解決住房供應問題。他同時希望能夠和政府密切配合，解決基礎設施資金不足的問題，確保住房建設所需要的服務和交通設施能夠到位。
| 表1 全球最不可负担的5个城市 | |||
| 城市 | 住房中间价（美元） | 家庭收入中间值（美元） | 中值倍数 |
| 香港 | $5,422,000 | $300,000 | 18.1 |
| 悉尼 | $1,077,000 | $88,000 | 12.2 |
| 温哥华 | $830,100 | $70,500 | 11.8 |
| 奥克兰 | $830,800 | $70,500 | 10 |
| 圣何塞 | $1,000,000 | $104,100 | 9.6 |
責任編輯：易凡
