【大紀元2017年10月13日訊】作者：歷經一年的辛苦喧囂之後，我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去，這其中有成就、也有挑戰，也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房，那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝采。同時，我也願意在此分享親生經歷的點滴經驗和教訓，助您少走彎路，節約時間，更好地享受其中的樂趣。
在上一期中，我們介紹了擴建房產的收益（可能高達100％！），也簡單介紹了英國的擴建法規（當前有鼓勵政策）。在這一期中，我們將簡單介紹擴建的三個階段中的第一期「擴建準備期」，並列出擴建準備期所有需要準備的文件。
擴建項目分三段
擴建按時間可以劃分成三個階段：擴建準備期、擴建施工期和擴建後續期。
- 擴建準備期內需完成所有法律文件的申請，準備施工合同，選擇施工公司。這個階段需要16週左右。
- 擴建施工期是指施工開始至完工的階段，要求房主要監理進度，在施工隊，設計師和市政廳建築質量監理部門之間進行溝通。這個階段需要12-16週，取決於項目的大小。
- 擴建後續期是指施工公司完工以後階段，發現了問題怎樣處理。
擴建準備期 （16週）
在您決定擴建房屋以後，首先要著手準備一系列的文件申請，這個階段需要16週（四個月）左右。擴建準備期非常關鍵，英國的擴建法規十分嚴格，任何文件的缺失都會導致擴建工作的拖延和額外費用。筆者在此總結了擴建準備期所有需要準備的文件，時間和費用。在後文中筆者會分別介紹每個文件的詳細流程和注意事項。
| 準備項目 | 承辦方 | 時間(周) | 費用(英鎊) |
| 擴建設計圖(Extension plan) | 建築設計公司(Architect) | 4 | 1,500 – 2,000 |
| 擴建許可申請(Planning application) | 市政廳規劃部(Council Planning department) | 9 | 200 |
| 鄰居咨詢流程(neighbour consultation scheme) | 市政廳規劃部(Council Planning department) | 6 | 0 |
| 建築質量監理申請(Build Control Notice) | 市政廳建築監理部(Building control department) | 1 | 850 |
| 邊界牆協議(Party Wall agreement) | 測繪公司(Surveyor) | 2 | 2,000 |
| 下水管道協議(Sewage agreement) | 自來水公司(Water supplier) | 2 | 300- 1,300 |
| 擴建規範協議 (building specification) | 業主(Home owner) | 2 | 0 |
下一期，我們將介紹如何準備擴建設計圖、設計公司提供的服務、價格，以及挑選設計公司中的注意事項。
對於房屋擴建法規的其它細節，可以參照以下官方鏈接：https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
責任編輯：李景行
