【大紀元2017年03月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲人現在要進入房產市場比以前更難了，這不僅僅是因為房價上漲了，也因為要的首付款更多了。最新分析顯示，買家僅支付房價10%的首付款就可以貸款買房的情況已經很少，而支付20%的首付正在變得非常普遍。
據澳洲Domain房地產信息網報道，貸款比較網站Finder對澳洲審查監管局的數據進行了分析，發現現在首付款在20%以下的購房貸款比例已經下降，降到了自2008年以來的最低水平。
2016年第三季度，在所有的住房貸款中，貸款與房產價值之比（LVR）大於80%的住房貸款只佔21.6%；首付為10%或更低的房貸衹有8.11%。
專家表示，這樣的數據結果是由於資金充足的投資者所佔比例更高了，而首次置房者進入房產市場的數量減少了。此外，也有對利率可能會上升的擔心因素存在。
Domain房地產集團的首席經濟師Andrew Wilson表示，這樣的數據「反映了典型抵押貸款持有人的保守心態」。「這對於在低利率的情況下我們一直在過度借貸的想法是一個挑戰。」
他表示，銀行已收緊了對投資者的貸款，而投資者活動的增多則反映出，「更有資格」的投資者正在購買。他稱，銀行在其貸款標準方面已變得越來越要規避風險了，而這對穩定住房市場環境有利。
Wilson認為，已經擁有房產、要換成大一些或小一些的房子的人們，可以拿出更多的錢作為首付款，因為他們原有的房產增值了。
但是，首付的增加對於那些試圖進入住房市場的首次置房者來說卻不是一個好消息。「我們正在看到首次置房者在減少。他們是傾向於盡可能多地借錢從而進入市場的一族，」 Wilson說。
Finder公司的理財專家Bessie Hassan也同意這一觀點。他認為年輕人為試圖攢夠買房的首付，正在面臨更大的壓力。
Finder的數據發現，以購買一套62.3萬澳元的房子來計算，澳洲人平均需要大約三年零八個月的時間來積攢12.46萬澳元的首付，每個月至少要存2700澳元，而且存款利率至少要有2.5%。
積攢首付的難度取決於買家打算在哪個城市買房。西澳銀行（Bankwest）2016年年底發佈的數據顯示，悉尼的首次置房者要購買一套中位房價的獨立房，需要近八年的時間才能積攢到相應的21.46萬元的首付。
Finder對澳洲統計局的住房財務數據的分析顯示，截至2016年10月，首次置房者貸款的數額只佔市場份額的13.7％，與2012年9月的19.3％相比，大幅下滑。
責任編輯：簡沐
