【大紀元2017年06月15日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）5月份中國房地產投資增幅放緩，業界分析這反映出開發商信心不足。另外，5月份中共地方政府土地出讓金持續增加，也令業界對中國房企的前景表示擔憂。
路透社的統計數據顯示，5月份中國房地產新開工項目驟減，新開工面積增速反映開發商信心，5月份下降為5.2%，從上個月的10.1%回落。
同時，中共統計局14日的數據顯示，今年前5個月的房地產投資增速相比前4個月回落0.5個百分點；商品房銷售面積增速相比前4個月回落1.4個百分點。
路透社的報導中提到，樓市調控措施更少的小城市，房價和銷售額越來越高，而一線城市的銷售額已經同比下降50%。業界預計，在密集調控的熱點城市，樓市調控還將升級。
目前一些城市相繼宣布了更嚴格的調控措施，比如限售，即允許房產再交易之前的持有時間。近日中原房產研究院分析，諸多調控措施中的「限售」措施還將加碼，可能會由目前的36個城市增加到50個城市。
路透社分析認為，房地產開發商在關注小城市房地產銷售的同時，仍然高度聚焦大城市的走勢，因為大城市是開發商年收入的主要驅動力。
仲量聯行（JLL）分析師認為，由於過去開發商一直都對這些地區持有悲觀態度，所以業界預計，即使目前三四線城市的樓市出現升溫，開發商也不會大幅度增加投資。
中國房地產開發商的融資渠道繼續收窄。路透社引述銀行和房地產業內人士的消息說，中共發改委實際上已經停止發放房企海外發債的批文。6月12日，發改委通告5家房企在發行外債之前沒有備案登記。
另外，中國購房者的借貸成本正在上升，4個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）均已上調了房貸利率，比如北京首套房和二套房房貸利率分別上調為基準利率的1.1倍和1.2倍。
在調控升級和房企融資受限的情況下，中國土地價格依然高漲，令業界擔心中國房企會陷入巨額債務的惡性循環。
中原地產研究中心6月13日發布的統計數據顯示，截至6月13日，中共地方政府土地出讓金最多的50大城市，今年以來出讓總金額達到1.13萬億元，同比上漲34.3%。
其中，土地出讓金最高的是北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個城市，均超過300億元，北京為851億元。#
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