【大紀元2018年10月15日訊】（大紀元記者林達編譯報導）珀斯某些內城公寓樓價格跌至10年最低，為首次購房者敞開了大門，使其獲得更多機會選購房產。
據今日珀斯網報導，較之於平均週薪，現在珀斯公寓為自2004年（礦業高峰前）以來最易負擔。整個大都市區平均公寓房價格從2014年的45萬澳元下跌至目前的40.5萬澳元，跌幅為10%。
在過去2個月，一些區的公寓房價格跌得更慘，其中包括Tuart Hill（-23.3%），Yokine（-21.6%），Maylands（-18.3%），Rivervale（-16.4%），Joondanna（-12.5%）。這5區都在市中心10公里以內，其公寓房中位要價在35萬澳元以下。
Core Logic的數據也表明，在過去三個月，珀斯售出的約50%的公寓房的業主都虧損。
珀斯都市區的公寓價格的下滑與房貸收緊政策，促使許多投資者退縮不前，而且正當數千套公寓破土動工之際。這就帶來討價還價的好時機，尤其是低端市場。
側重於在Maylands地區代理售房的房地產中介公司——NTY Property Group總監羅伯遜（Brock Robertson）稱，距離市中心不到6公里的河濱區域，其價格卻處於或低於2007年的價格水平。
「你現在可以買到價格低於20萬澳元的一套兩居室公寓，一居室則不到15萬澳元。」他說。這些公寓很多屬於投資者，他們在減少投資損失。「如果他們在過去10年中買了這些公寓房，那絕大多數人賠了錢，只有2005年前買的人才有錢可賺。」
截至6月份的一年中，Maylands有將近200套公寓售出，魯濱遜表示，這樣低廉的價格對於在市中心工作的年輕專業人士來說無法抗拒。
截至2017年的四年間，約有17,000套公寓獲批開發。而在2018年的前七個月中，只有1333個獲批。
西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA）會長格魯夫斯斯（Hayden Groves）表示，珀斯公寓成交量處於自1990年來最低水平，儘管人口和住宅在30年裡翻了一番。
他說：「5年前，投資者只需要交房貸的利息，現在則需連本帶利一併還，同時因為租金下降20%，沒有資本收益，投資者不得不賣掉這些公寓。」格魯夫斯說。「這給公寓價格帶來下行壓力，為首次購房者創造了充分的購房選擇機會。」
在第一季度西澳獲批的房貸數量中，首次購房者房貸的比例佔18%，而悉尼的該比例僅為6%。「珀斯現在是澳洲房價最實惠的大都市，市場上的首次購房者的比例較高，」格魯夫斯還說。
責任編輯：楊新雲
