【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產數據機構（CoreLogic）的交割風險數據著眼於未來幾年即將完成的新公寓房的潛在數量，讓我們來看看這一數據。
CoreLogic的交割風險數據估算了未來12至24個月完工的新公寓房數量。數據直接從建築行業收集，並基於估計的項目完成日期。當然，其中一些項目可能會延期、推遲或完全取消，但報告提供了可能的新公寓房供應情況。
在未來12個月內，預計全澳將新增94,471套新公寓房，佔總供應量的3.5％。在未來24個月內，增加的公寓房供應量預計將會大幅增加，達到251,751套，比當前供應量增加9.3％。
在大首府城市統計區，悉尼（76,977）和墨爾本（78,689）預計未來兩年公寓房供應量的增幅最大。布里斯本和阿德萊德的新公寓房交割數量比較少，但預計這兩個城市未來兩年新增公寓房增幅最大，CoreLogic數據顯示將會分別上升18.4％和12.5％。
上表顯示預計未來兩年內新公寓房交割數量最多的前25個三級統計區，布里斯本內城區預計未來兩年將增加9,732套公寓房，這意味著整體公寓房供應數量將增加29.7％。墨爾本市預計未來兩年公寓房供應數量將增加8.1％，即增加8,040套公寓房，而悉尼內城區將增加7,202套公寓房，增幅為6.1％。
排名前25位的地區中墨爾本最多，達到12個，悉尼次之，9個，然後是布里斯本的3個，珀斯的1個。首府城市的主要差異在於，悉尼的公寓房供應數量增加主要為交通主幹線地區，而大多數其它城市的供應量的增加僅限於內城區。
在過去五年中，整體公寓房供應量顯著增加。與此同時，住房市場狀況在過去一年中有所惡化，特別是在悉尼和墨爾本，住房價值下降，租金上漲放緩。面對房地產市場疲軟的情況，這兩個城市仍有大量的公寓房將要完工。隨著新供應在未來幾年上線，預計這將導致悉尼和墨爾本的住房價值和租金進一步下降。布里斯本已經受到公寓房供應過剩的影響，但仍有大量公寓房將要完工，建築週期已經接近兩年前的峰值，而且該市的房價和租金比率開始出現中度上揚。
考慮到住房價值在過去12個月內普遍走低，購買公寓房樓花的買家可能會發現交割時的公寓房價值低於簽訂合同時的預期值。在某些情況下，交割價值可能低於合同價格，這意味著買家可能需要增加首付款，以滿足貸款機構對房產的估值要求。
責任編輯：簡沐
