【大紀元2018年12月23日訊】持續疲軟的油價、預計2019年近期的加息、2018年聯邦政府抵押貸款法規實施、以及房屋的高庫存和需求疲軟都將繼續對房價和銷售活動產生影響。房地產公司積極應對。
不容忽視的低油價影響
持續疲軟的油價一直以來拖累著卡城的房地產市場，導致消費者對購房信心大大下降。同樣，低油價影響了省經濟的所有領域，包括埃德蒙頓的房地產，與石油開採、運輸和配送相關的工作正在削減，降低了人們對房地產市場的信心。
房地產公司Royal LePage認為，低油價有損於卡城和愛城的住房市場，同時利率上漲和抵押貸款法規的實施也將影響兩個城市2019年的房屋價格和銷售。Royal LePage預測，至2019年底，卡城的房價中位數預計將下降2.3%，達$473,104。愛城的房價中位數預計將下降1.9%，達$378,691。
樂觀地看，如果購房者適應了新抵押貸款規則，或全職就業率上升，那麼卡城的房地產市場可能出現價格上漲。但2019年的房屋高庫存和需求疲軟仍可能影響房價下行。
Royal LePage表示，雖然石油是該地區最重要的經濟因素，但仍有一些積極的因素支持房價，卡爾加里2018年的移民人數增多。
商業地產市場投資增加
Altus集團公司，有著豐富的專業經驗和先進的商業房地產數據分析處理軟件，可提供準確的數據和解決方案，提供專業諮詢服務。該集團的最新報告稱，卡城和愛城的商業地產市場投資活動正在增加。
卡爾加里年初至今投資額總計$25.5億，比2017年同期增長11%，僅2018年第三季度共有141筆交易，總價值為$8.93億。
埃德蒙頓年初至今投資額總計$31億，比2017年前三個季度增長38%，比2016年前三個季度增長86%，第三季度共有198筆交易，總價值超過$50萬。
卡城開發商積極擺脫危機
卡城市中心辦公樓空置率超過27%，卡城開發商正在重新考慮擺脫危機的最佳途徑——將市中心辦公樓改造為住宅
Strategic集團10年前以$1億元收購了Barron及劇院，現在正將這個空置多年的建築改造成商業綜合樓，預計2020年將有94套新公寓出租。
托斯（Ken Toews）是公司發展副總裁，他表示，我們需要帶動經濟的活力，當剛到卡城的人們打算在市中心生活時，他們會有更多選擇。Strategic集團在今年3月推出另一個改造項目，將位於Beltline的Cube的65,000平方尺的辦公空間改造為出租公寓，屆時可提供65套的出租單元，還有停車場、零售店和屋頂露台。
責任編輯：趙明月
