【大纪元2018年12月23日讯】持续疲软的油价、预计2019年近期的加息、2018年联邦政府抵押贷款法规实施、以及房屋的高库存和需求疲软都将继续对房价和销售活动产生影响。房地产公司积极应对。
不容忽视的低油价影响
持续疲软的油价一直以来拖累着卡城的房地产市场，导致消费者对购房信心大大下降。同样，低油价影响了省经济的所有领域，包括埃德蒙顿的房地产，与石油开采、运输和配送相关的工作正在削减，降低了人们对房地产市场的信心。
房地产公司Royal LePage认为，低油价有损于卡城和爱城的住房市场，同时利率上涨和抵押贷款法规的实施也将影响两个城市2019年的房屋价格和销售。Royal LePage预测，至2019年底，卡城的房价中位数预计将下降2.3%，达$473,104。爱城的房价中位数预计将下降1.9%，达$378,691。
乐观地看，如果购房者适应了新抵押贷款规则，或全职就业率上升，那么卡城的房地产市场可能出现价格上涨。但2019年的房屋高库存和需求疲软仍可能影响房价下行。
Royal LePage表示，虽然石油是该地区最重要的经济因素，但仍有一些积极的因素支持房价，卡尔加里2018年的移民人数增多。
商业地产市场投资增加
Altus集团公司，有着丰富的专业经验和先进的商业房地产数据分析处理软件，可提供准确的数据和解决方案，提供专业咨询服务。该集团的最新报告称，卡城和爱城的商业地产市场投资活动正在增加。
卡尔加里年初至今投资额总计$25.5亿，比2017年同期增长11%，仅2018年第三季度共有141笔交易，总价值为$8.93亿。
埃德蒙顿年初至今投资额总计$31亿，比2017年前三个季度增长38%，比2016年前三个季度增长86%，第三季度共有198笔交易，总价值超过$50万。
卡城开发商积极摆脱危机
卡城市中心办公楼空置率超过27%，卡城开发商正在重新考虑摆脱危机的最佳途径——将市中心办公楼改造为住宅
Strategic集团10年前以$1亿元收购了Barron及剧院，现在正将这个空置多年的建筑改造成商业综合楼，预计2020年将有94套新公寓出租。
托斯（Ken Toews）是公司发展副总裁，他表示，我们需要带动经济的活力，当刚到卡城的人们打算在市中心生活时，他们会有更多选择。Strategic集团在今年3月推出另一个改造项目，将位于Beltline的Cube的65,000平方尺的办公空间改造为出租公寓，届时可提供65套的出租单元，还有停车场、零售店和屋顶露台。
责任编辑：赵明月
