【大紀元2018年02月23日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）擔心外國買家推高房價的加拿大，先後在溫哥華和多倫多實施了外國買家稅，而且有愈演愈烈之勢。有趣的是，加拿大人仍然是美國房市的最大買家之一。
卑詩省在最新公布的2018年預算中，已經提出了針對外國買家的更嚴規管措施，把外國買家稅從15%提高至20%，並增收空置物業的附加費。
據《金融郵報》報導，依據全美房地產經紀人協會（NAR）的報告，2016—2017年加拿大人是美國第二大活躍的買房團，僅次於高居榜首的中國買家。
數據顯示，從2016年4月到2017年3月，外國買家在美國購買了284,455套民宅，占總交易額的10%、總交易量的5%。
除中國和加拿大之外，熱衷美國房市的其他外國買家還有英國人、墨西哥人和印度人。
外國買家愛用現金購昂貴住宅
美國和加拿大的外國買家，更傾向於購買昂貴的住宅。例如加拿大買家購買的美國住宅的平均價格是536,852元，比美國整個市場的平均房價高出93%。
外國買家也更喜歡以現金購置物業，比例高達近44%，相比之下，整個市場的現金交易只有25%。
不同之處是，在美國房市的外國買家中，更喜歡度假屋的加拿大和英國買家，屬於非居民購房；而大多數來自中國、印度和墨西哥的購家，是美國的一些新移民、學生或持臨時工作簽證者，為居民買家。
此外，加拿大人在美國房市的購買量從2010年的69,000套，降至2017年的不到34,000套。同期，中國買家則豪買美國物業，從2010年的27,000套，激增至2017年的40,500套。
2010年加拿大人對美國物業興趣大增，因為當時美國房市泡沫破裂，實惠的佛羅里達州和亞利桑那州的住宅，吸引了加拿大買家。
房價惹的禍
儘管美、加兩國的外國買家，約占各自住宅市場的5%，但加拿大更加抵制外國買家。究其原因，與兩國房價的攀升幅度迥異有關。
依據國際貨幣基金組織（IMF）全球住房調查報告，2017年加拿大的房價攀升了11.3%，美國僅為4.3%。而多倫多和溫哥華的房價更是急劇攀升。
考慮到外國買家稅將暫時抑制房價上漲，瑞爾森大學的副教授海德爾（Murtaza Haider）、房地產業界資深人士莫拉尼斯（Stephen Moranis）認為，加拿大的應對措施應該是系統性地增加房源。#
責任編輯：文芳
