【大紀元2018年05月09日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）數據顯示，近年加拿大出租房需求超房屋擁有率，是過去數十年來首次，房屋租金也隨之水漲船高，令民眾住房擔負力惡化加劇。
房屋擁有率50年來首跌
據《環球郵報》報導，加拿大出租屋指數（CRHI）顯示，2011~2016年期間，全國近75.3萬個新家庭組建，其中近39.6萬個家庭租房住，占全國家庭32%。同期房屋自有率從68.9%跌至67.8%，是1971年以來首次下跌。
卑詩非盈利住房協會（BCNPHA）執行主管阿特基（Jill Atkey）女士說，過去50年來，房屋自有率一直呈上升趨勢，但現在普通中等工薪家庭也買不起房了，租房時間越來越長。
阿特基說，加拿大目前的關鍵問題是出租住房開發極度缺乏，聯邦政府雖追加經濟出租住房投入，魁省和卑詩省也推出各自政策獎勵出租住房開發，但這些計劃中，許多要等2020年以後才能真正見成效。「數據顯示，現在問題越來越嚴峻，不是一夜之間就能解決的」。
全國4成家庭住房開支高危
加拿大房貸及住房公司（CMHC）住房開支標準是，30%的稅前收入用於住房開支是危險臨界值，而全國40%的家庭處於這一臨界值水平。CMHC認為，50%收入用於住房，說明住房開支處於十分危險水平，一旦經濟出問題，這類人極易淪為無家可歸群體。
數據卻顯示，全國租房家庭中，18%的家庭至少50%的收入用於支付租金。其中，卑詩這一家庭比例是21%，安省、新斯省、紐省和薩省這一比例分別為20.9%，19%，17%和16.4%，是全國比例最高的5個省。
數據還顯示，收入越低的家庭，更有可能一半收入都用於支付住房。安省年收入22,385元（加元，下同）以下的家庭，60%家庭一半收入用於住房開支，卑詩和新斯省這一比例分別為66%和63%。
上述5個省中，住房擔負力困難的家庭比例最高，其中又以安卑2省最嚴重，分別高達45.7%和43.3%的家庭支付房租困難。
多倫多及郊區房租都漲
據《多倫多星報》報道，住在多倫多Parkdale社區的拉夫（Steve Love）要用他60%的收入支付房租。
拉夫每月領取殘障津貼，而他租住的單身公寓每月房租為722元。交完房租外，他不得不小心地計劃生活開支。他自己在陽臺上種些蔬菜，外出買咖啡或看電影這類事，就免了。拉夫說，他上網查了一下，就算是去郊區賓頓，那裡的房租也很高。
數據還顯示，住房擔負力惡化問題，已經從大城市蔓延至郊區。如多倫多郊區旺市，平均租金高達1,586元，全省最高，該市3,640個租房家庭至少一半收入用於租房開支，占9,700個出租家庭的近32%；低收入家庭中，高達70%的家庭一半收入用於支付房租。聖凱琳斯、彼得堡和倫敦等中小城市，也出現類似問題。
收入漲幅趕不上房租漲幅
安省非盈利住房協會（ONPHA）執行主管科菲（Marlene Coffey）說，這說明貧困問題正日益蔓延至偏遠中小城市，住房成本遠超收入增長水平。以大多倫多地區為例，2011～2016年期間，大多區平均租金漲幅高達21%，同期工資漲幅僅13%。
科菲說，中小城市住房擔負力一旦惡化，當地又缺乏足夠的經濟出租住房，人們就會想辦法，出現擁擠租房問題。數據顯示，北部地區這一問題最嚴重，北部地區住房供應一直全國最緊張。如努納武特地區逾80%的家庭租房。
住房指數最寬鬆的是魁省，該省平均租金僅775元，全國最低。該省住房家庭雖高達39%，全國比例最高，但擁擠租房現象最少，住房開支比例大現象最少。
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