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最新預測指達拉斯地區房屋市場前景改善

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【大紀元2018年06月22日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據一份新出的報告,隨著今年的房價增長放緩,達拉斯-沃斯堡地區的房屋市場前景有所改善。

由全國共同保險(Nationwide Mutual Insurance)進行的最新研究顯示,達拉斯-沃斯堡地區的房屋價格前景被評為「中性」。

而在一年前,達拉斯-沃斯堡地區是該機構每個季度的「健康房屋市場」報告中被評為「負面」的兩個城市之一。但隨後,該地區的房價漲幅已經顯著放緩了。

共同保險的大衛·貝爾森(David Berson)表示,房市前景改善還因為這裡的就業速度加快了,「達拉斯-沃斯堡地區的情況看起來更好,你們不再是負面的了。」

該季度研究考察影響美國400個都市市場的各種因素,包括就業、人口統計、抵押貸款市場和房屋價格,以預測近期房屋業的狀況。

但在達拉斯-沃斯堡地區的房市前景有所改善的同時,共同保險對全美整體房屋市場的看法卻較為暗淡。前景從「正面」下調到「中性」級別。這是近幾年來該機構首次沒有對全美房地產市場作出前景樂觀的預測。

貝爾森在最新的預測中表示:「房屋市場對房屋可負擔性的擔憂已經累積了好幾年。自經濟復甦開始以來,我們的房屋可負擔性指標第一次惡化到足以讓全美房屋市場的前景從『正面』下調到『中性』級別。」

在達拉斯-沃斯堡地區,房價在過去四年內暴增了40%,目前達到歷史最高點。只是在近幾個月,房價的升幅才開始放緩。

在今年年初至目前為止,達拉斯地區的房屋中間售價和去年頭五個月相比升幅大約為5%,只相當於一年前水平的一半。

即使前景改善,達拉斯-沃斯堡地區也是全美範圍內自2015年以來房屋可負擔性下降幅度最大的城市。

全國共同保險是幾個住房市場分析機構之一,他們以價格可持續性為基礎評估都市房屋市場。另外兩家分析機構,分別是華爾街的惠譽評級和CoreLogic,仍然把達拉斯-沃斯堡地區放在房屋價格過熱的城市名單上。

在共同保險本季報告中,有兩個市場仍然在不可持續的房屋市場名單上,分別是德州的Victoria和佛羅里達州的Corpus Christi。這兩個市場在去年的颶風後都出現了住房貸款拖欠增加的情況。但貝爾森表示,這個情況應該是暫時的,未來幾個季度應該可以看到拖欠率回復正常,這將有助於推動全美房市前景,也許可以回到「正面」的級別。

全美房屋可負擔性下跌最嚴重都市
排名         都市統計區
400           加州聖荷塞
399           加州舊金山
398           華盛頓州西雅圖
393           加州奧克蘭
392           科羅拉多州丹佛
389           加州洛杉磯
385           加州聖地亞哥
382           俄勒岡州波特蘭
381           紐約州Nassau/Suffolk County
377           加州薩克拉門托
374           內華達州拉斯維加斯
360           馬薩諸塞州波士頓
359           德州沃斯堡-阿靈頓
356           德州達拉斯

責任編輯:李元

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2018-06-22 9:48 AM
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