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休斯頓達拉斯租房家庭淨增數全美最多

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【大紀元2018年08月03日訊】(大紀元記者唐仙儀編譯報導)雖然達拉斯在生活成本和生活質量方面是全美最負擔得起的城市之一,但在有一個方面仍存在不足:房屋價格的飆升和入門級單戶住宅的短缺。在有孩子的家庭租房者的淨變化方面,達拉斯-沃斯堡在全美排名第二,在2006年至2016年的10年間,增加了101,000個家庭租房,而不是買房。休斯頓在該指標上排名全美第一。在同一時期內,休斯頓淨增107,000多個家庭租房而不是擁有房屋。

德州並不是唯一呈現這一趨勢的地區。在全美範圍內,2006年至2016年的十年間,擁有房屋的有孩子家庭數量下降了近360萬,而有孩子家庭的租房數增加了190萬。這項由房地產博客RentCafé發布的研究顯示,在美國30個最大的城市中,有孩子的家庭租賃公寓的數量正在增加,房屋擁有權數量正在下降。

問題其實就是簡單的供需平衡,獨立單戶住宅供應不足以滿足需求。單戶住宅的價格上漲讓許多人望而卻步,特別是那些尋找入門級住宅的人。在達拉斯,過去五年中單戶住宅價格上漲了45%,租金上漲了31%。在休斯頓,單戶住宅價格上漲了30%,租金上漲了25%。這意味著想買房的人結果都只能找公寓租賃。自2006年以來,全美共建造了110萬套新公寓。在達拉斯,過去十幾年建造的新公寓中有42%被歸類為適合家庭大小(有兩間或更多臥室);在休斯頓,這個百分比是45%。

除供需的不平衡外,更嚴格的貸款限制也使得一些家庭的購房計劃受到阻礙。此外,有一些租房者可能是在經濟衰退之後失去住房的家庭,他們無法再回到能擁有房產的地位。

責任編輯:李元

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2018-08-03 9:00 AM
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