【Rechitects-珀斯瑞琪建築設計院專欄】選擇有相應經驗的建築商 為何如此重要?

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【大紀元2019年10月02日訊】自從R-Codes推出允許R40及以上區域開發公寓以來,珀斯外城區出現了一種新趨勢,原來只有內城填充地區才有的建築類型也開始在外城區出現。這些是獨特但規模較小的公寓類型,通常最高只開發2層。

我們已經看到一些新成立的建築公司在試圖進入這些新的建築類型市場。他們向開發商提出的建築成本非常有吸引力,可是由於缺乏實際相關經驗,有可能導致開發商陷入困境,遇到冗長而嚴重的法律問題而無法完成他們的項目。
案例研究1:我們設計了一個二級(公寓)項目,但我們沒有參與管理和執行該項目。出於對客戶負責,我們被邀請參加投標人與開發商的會議以回答任何疑問。

我們建議開發商,雖然有投標人對他們的項目進行報價,聲稱他們有類似項目經驗,但我們認為他們曾經以個人身份(而非公司負責人)參與項目的經驗並不全面。我們已建議客戶進一步了解投標人在建立公司前,個人參與項目的具體經驗。

開發商沒有聽從我們的建議,把合同投給了該公司。結果銀行的調查證實該建築公司並不具備相關經驗,從而拒絕貸款。該客戶不得不另外尋找合適的建築商,耽誤了工期。

案例研究2:我們被要求為一個2層的2級(公寓)項目提報價。

原來這個開發商將項目直接授予了一個建築公司,當時該建築公司聲稱他們可以以極具吸引力的建築成本向客戶提供設計和申請建築批文等一條龍服務。

經過幾個月的設計後,客戶才找到我們。我們發現該建築公司只做過1級的2層建築,而準備要建的是一棟2級的2層建築, 因此設計沒有達到相關的BCA規範。

我們告知客戶,即使獲得開發許可,設計也無法獲得建築許可。結果開發商浪費了時間和金錢。

什麼是好的建商

在過去幾年中,由於房地產市場嚴峻,各種規模的建築商都在苦苦掙扎,有些甚至破產。我們合作的建築商雖然也覺得艱難,但他們仍然比很多人做得更好。

以我做為建築師的觀點看,我們意識到他們秉持的一些基本原則令他們具有競爭力:

  1. 對建築充滿熱情;
  2. 誠實;
  3. 對項目真正感興趣;
  4. 願意主動分享過往經驗。

案例研究3:我的一位合作緊密的的建築公司夥伴,他總是以熱情和誠實的態度為客戶做正確的事。他協助許多無法完成項目的客戶,只因為別人遇到困難又找到他。

那些客人之前的建築公司因為沒有完成報價承諾的質量而產生糾紛,通常這樣的收尾爛攤子是不太有人願意做的,可是為了做對的事,他還是進場處理到質量合格。

其中有一些客戶因知識有限,簽訂的合同條款或文件不明確,因此導致項目超出預算。在許多情況下,這些客戶別無選擇,被迫繼續合同以避免法律問題;有的則導致項目無法完工。

我們始終強調要與具相應經驗的團隊(包括建築公司)合作至關重要。有經驗的建築公司費用相對較高,可是對比整個項目的成本,增加的費用相對來講很小,但是卻非常值得。

重要提示:

  1. 規劃改革,特別是西澳的設計,於2019年5月24日開始實施;
  1. 2019修訂建築法典於2019年5月1日開始實施,西澳的寬限期為1年,相當於2020年5月1日。

本專欄由Rechitects-瑞琪建築設計院提供,更多詳情請聯繫Leo Chong,電話:

0433 490 048,電郵:leo@rechitects.biz

責任編輯:楊新雲

 

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