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達拉斯地區公寓租賃及建造量均領先全美

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【大紀元2019年10月04日訊】(大紀元記者高強編譯報導)今年第三季度,達拉斯地區公寓市場出現了近創紀錄的租賃量,這緩解了人們對公寓過度建設的擔憂。

根據總部位於李察遜的RealPage公司的數據,達拉斯地區在剛結束的第三季度的公寓淨出租總數為10,049套,公寓的需求量比2018年同期高出15%以上,僅比第二季度創紀錄的10,500套略有下降。

RealPage的首席經濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)表示:「達拉斯-沃斯堡的公寓需求繼續領先全美。隨著北德州的就業機會的創造持續強勁,顯示對公寓需求的支持保持良好狀態。」

2019年到目前為止,達拉斯地區的淨公寓出租總計超過22,500套。

第三季度的公寓淨出租數遠遠超過了達拉斯地區新落成投放市場的新公寓單位。新落成公寓單位只有7,071套。

公寓入住率也上升至95.5%。威利特說:「由於公寓需求超過完工數,入住率略有上升。」

達拉斯地區公寓的平均租金也上漲至每月1,173美元。

威利特說:「租金的年增長率為2.9%。在達拉斯都會區的達拉斯一側,租金增長在整個2019年有所加快,從2018年的疲軟表現中反彈。達拉斯的租金現在比沃斯堡的租金增長還快一點,之前沃斯堡的租金增長連續5年比達拉斯強。」

他透露,雖然達拉斯市中心的租金增長速度也有所提高,但租金增長動能真正大的變化是在北部郊區。

威利特說,弗里斯科、艾倫-麥金尼地區、布蘭諾和李察遜的公寓租金比去年上漲了3%至4%。

第三季度末的時候,達拉斯地區有數量龐大的公寓正在建造中,共計達43,738套。

威利特說:「這是全美未來最大的供應量所在。第二大供應數字是在華盛頓特區,那裡建行中的公寓大約有32,000套。」

不過威利特說,達拉斯地區的公寓開工建造正在開始放緩。

他說:「我們認為今天達拉斯地區的表現將是未來一段時間中最好的。預計未來幾年的就業創造的速度將會稍放慢一點,因此對公寓的需求可能不會那麼令人印象深刻。入住率應該會從今天異常緊張的水平回落一點,年租金增長總體上可能會回歸至接近2%。儘管豪華公寓可能面臨競爭日益激烈的租賃環境,但中端市場至低端公寓應繼續保持近住滿的狀態。」

達拉斯-沃斯堡地區出租公寓市場概況
2019年第三季
公寓完工數量 7,071個單位
公寓淨出租數量 10,049個單位
平均月租金 1,173美元
平均入住率 94.60%
在建公寓數量 43,738個單位
數據來源:RealPage

責任編輯:李元

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2019-10-04 9:37 AM
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