【大紀元2019年05月08日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）本週一（5月6日），在溫尼伯的一個商業會議上，加拿大央行行長波羅茲（Stephen Poloz）稱，要幫助人們買房，推動房市增長，銀行和其它金融借貸機構可提供更長按揭期限，而不要寄希望於渥京撤銷房市遏制政策。
行長呼籲更長按揭
據《環球郵報》報導，波羅茲在會議上表示，銀行明明能通過延長按揭期限幫助人們買房，但都只向客戶推薦5年固定按揭。去年全國僅2%新屋按揭在5年以上，近半新屋按揭為5年固定按揭，其它要麼按揭更短，要麼是浮動利率按揭。
他還說，加拿大按揭市場缺乏靈活性，非常不幸。
的確，美國和其它國家10年、20年甚至更長按揭很普遍。只是揭越長，消費者付出成本越大，國內10年固定按揭利率要比同等5年固定利率高出0.4%至1%，25年固定按揭利率可能整整高出5個百分點。
銀行和地產業認為，按揭壓力測試太嚴苛，導致房屋銷量和房貸業務大幅下滑，呼籲渥京放寬政策。還有人說，按揭延長了，也不能保證人們能通過壓力測試。
經紀：太長按揭不現實
按揭經紀們表示，渥京得提供些鼓勵刺激政策，才能鼓勵消費者和銀行都來選擇更長的按揭。多倫多按揭經紀、Ratespy.com按揭利率比較網站創辦人麥克利斯特（Rob McLister）認為，按揭期限更長，利率越高，成本越貴，客戶更難通過按揭壓力測試。政府要能取消5年以上按揭按揭壓力測試，才會有需求。
CanWise Financial按揭經紀公司總裁萊爾德（James Laird）也表示，有些客戶認為10年固定按揭風險太大，擔心10年內按揭利率會下滑而不是上升。此外，按揭太長，日常生活變故難預料，中途有些夫妻會離婚，或失業，或搬家等。實際上，全國平均按揭不到4年，5年固定利率都嫌長。
Butler Mortgage按揭經紀公司創辦人巴特勒（Ron Butler）說，美國按揭雖長，利率普遍也高。
按揭壓力測試起到預期作用
央行上月數據顯示，自2016年以來全國房屋銷量下跌，其中僅非常少一部分下跌是因按揭壓力測試導致。波羅茲說，房屋銷量大跌，主要是因多倫多溫哥華兩地房價預期轉向，泡沫破裂導致需求突然降溫。除多溫兩地外，全國其它地區市場都相當穩定，二手房交易穩定，央行認為按揭壓力測試並未對全國市場造成多大影響。
的確，即使有按揭壓力測試影響，多倫多房屋銷量又開始回升。數據顯示，多倫多上月房屋交易量季度調整後上升近11%。
波羅茲認為，按揭按揭壓力測試起到了預期作用，一定程度上抑制了炒房投機現象，有效防止房價擔負力進一步惡化。今年下半年全國房市會再次復甦，恢復增長態勢。
他說，支持和鼓勵私貸市場，可促使一些中小銀行、信用社和按揭貸款公司為無保險按揭提供更長按揭期限。同時他也承認，國內按揭貸款規定，如只有保險按揭才能參與加拿大房貸及住房公司（CMHC）政府資助的按揭債券計劃（CMB），其中多數債券發行期只有5年，導致多數按揭期限也只有5年，使一些貸款機構不太願意提供更長按揭。
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