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央行行長呼籲銀行提供5年以上按揭

加拿大央行行長近日呼籲銀行提供5年以上的按揭。(Shutterstock)

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【大紀元2019年05月08日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)本週一(5月6日),在溫尼伯的一個商業會議上,加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)稱,要幫助人們買房,推動房市增長,銀行和其它金融借貸機構可提供更長按揭期限,而不要寄希望於渥京撤銷房市遏制政策。

行長呼籲更長按揭

據《環球郵報》報導,波羅茲在會議上表示,銀行明明能通過延長按揭期限幫助人們買房,但都只向客戶推薦5年固定按揭。去年全國僅2%新屋按揭在5年以上,近半新屋按揭為5年固定按揭,其它要麼按揭更短,要麼是浮動利率按揭。

他還說,加拿大按揭市場缺乏靈活性,非常不幸。

的確,美國和其它國家10年、20年甚至更長按揭很普遍。只是揭越長,消費者付出成本越大,國內10年固定按揭利率要比同等5年固定利率高出0.4%至1%,25年固定按揭利率可能整整高出5個百分點。

銀行和地產業認為,按揭壓力測試太嚴苛,導致房屋銷量和房貸業務大幅下滑,呼籲渥京放寬政策。還有人說,按揭延長了,也不能保證人們能通過壓力測試。

經紀:太長按揭不現實

按揭經紀們表示,渥京得提供些鼓勵刺激政策,才能鼓勵消費者和銀行都來選擇更長的按揭。多倫多按揭經紀、Ratespy.com按揭利率比較網站創辦人麥克利斯特(Rob McLister)認為,按揭期限更長,利率越高,成本越貴,客戶更難通過按揭壓力測試。政府要能取消5年以上按揭按揭壓力測試,才會有需求。

CanWise Financial按揭經紀公司總裁萊爾德(James Laird)也表示,有些客戶認為10年固定按揭風險太大,擔心10年內按揭利率會下滑而不是上升。此外,按揭太長,日常生活變故難預料,中途有些夫妻會離婚,或失業,或搬家等。實際上,全國平均按揭不到4年,5年固定利率都嫌長。

Butler Mortgage按揭經紀公司創辦人巴特勒(Ron Butler)說,美國按揭雖長,利率普遍也高。

按揭壓力測試起到預期作用

央行上月數據顯示,自2016年以來全國房屋銷量下跌,其中僅非常少一部分下跌是因按揭壓力測試導致。波羅茲說,房屋銷量大跌,主要是因多倫多溫哥華兩地房價預期轉向,泡沫破裂導致需求突然降溫。除多溫兩地外,全國其它地區市場都相當穩定,二手房交易穩定,央行認為按揭壓力測試並未對全國市場造成多大影響。

的確,即使有按揭壓力測試影響,多倫多房屋銷量又開始回升。數據顯示,多倫多上月房屋交易量季度調整後上升近11%。

波羅茲認為,按揭按揭壓力測試起到了預期作用,一定程度上抑制了炒房投機現象,有效防止房價擔負力進一步惡化。今年下半年全國房市會再次復甦,恢復增長態勢。

他說,支持和鼓勵私貸市場,可促使一些中小銀行、信用社和按揭貸款公司為無保險按揭提供更長按揭期限。同時他也承認,國內按揭貸款規定,如只有保險按揭才能參與加拿大房貸及住房公司(CMHC)政府資助的按揭債券計劃(CMB),其中多數債券發行期只有5年,導致多數按揭期限也只有5年,使一些貸款機構不太願意提供更長按揭。

責任編輯:文芳

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