【大紀元2019年08月12日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
2019年已經進入8月份，儘管全國市場觀望氣息濃厚，但拉斯維加斯的房地產市場依然保持著穩定的上漲趨勢。隨著六七月數據的公布，我們似乎已能從中隱約看出未來到年底，拉斯維加斯房產市場的大致走向。
據美國人口普查局調查顯示，2018年拉斯維加斯的常駐人口增加了47,355人，增長率為2.2%，漲幅在全國30大都市統計區（MSAs）中排名第二，僅次於弗羅裡達州的奧蘭多。且隨著Vegas各類大型項目的展開，拉斯維加斯所在的內華達州在2018年成為全美工作機會及收入增長最多的州，其漲幅分別為3.8%及6.21%。
在大量人口的湧入和家庭收入上升等激勵因素的支撐下，儘管美國房價連續第13個月放緩，拉斯維加斯上半年的二手房市場，依然保持著平穩上升勢態。
據大拉斯維加斯房地產公會（下稱GLVAR）的數據顯示，截止至今年7月，拉斯維加斯所在的克拉克縣，其獨立屋中位價格為$30.5萬，相比2018年同期上漲了4.8%。這已是拉斯維加斯房產市場，連續第12個月在20大市場中，位列漲幅第一。
拉斯維加斯房地產需求仍強勁
上半年的銷量走勢與往年基本相似，在經歷了年底淡季之後，市場開始逐漸升溫，在3月進入快速交易期，並在5月達到近5年來的第二峰值——3,215棟。與此同時，房屋的銷售時間亦從1月的32天，下降至23天，說明當地房屋的需求依舊龐大，市場供給量依然不足。
雖然在進入6月份之後的銷量有所下降，但在7月有所回升，且房屋價格依然保持上揚的態勢，而一再下降的市場庫存，亦說明房屋供給，依然無法滿足當前的市場需求，市場動能充足。
拉斯維加斯房市，下半年緩緩漲
若以近十年的數組作為參考，隨著市場逐漸進入第三第四季度，市場的銷售動能將逐漸進入淡季，再加上抵押貸款利率的下降，拉斯維加斯的下半年市場預期還是平穩的增長，但增值幅度受全美國房地產放緩及季節性因素影響，不致於快速大幅上揚。
鑒於當前的借貸成本已降至4%以下，抵押貸款的利率將很可能在年底前達到一個相對穩定的利率。這不僅將緩解眾多購房者，尤其是首次購房者的經濟負擔，也將刺激更多的潛在買家重新規劃他們的置產計畫，並在來年加入競爭。
投資拉斯維加斯的好時機
對於有意願購房的投資者而言，市場進入淡季反而是一個積極的入場信號。在一個相對冷靜的市場中，投資人反而擁有更多的選擇餘地，且在談判時可以掌握更多的主動權，從而覓得更好的投資目標。#
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時間：
8月17日（星期六）下午2：00～4：00
8月18日（星期日）下午2：00～4：00
地點：Juliana Lee’s office conference room
4260 El Camino Real, Palo Alto, CA 94306
會場座位有限、請預約報名；免費停車
劉大年房地產
拉斯維加斯房地產專家
702-686-2345
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本文刊載於舊金山8月10日地產版
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責任編輯：李歐
