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2019拉斯維加斯房市 下半年展望

投資拉斯維加斯中文講座:8/17、18

拉斯維加斯是美國內華達州人口最多的城市,有著以賭博業為中心龐大的旅遊、購物、度假產業(JOHN GURZINSKI/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年08月12日訊】文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
2019年已經進入8月份,儘管全國市場觀望氣息濃厚,但拉斯維加斯的房地產市場依然保持著穩定的上漲趨勢。隨著六七月數據的公布,我們似乎已能從中隱約看出未來到年底,拉斯維加斯房產市場的大致走向。

美國人口普查局調查顯示,2018年拉斯維加斯的常駐人口增加了47,355人,增長率為2.2%,漲幅在全國30大都市統計區(MSAs)中排名第二,僅次於弗羅裡達州的奧蘭多。且隨著Vegas各類大型項目的展開,拉斯維加斯所在的內華達州在2018年成為全美工作機會及收入增長最多的州,其漲幅分別為3.8%及6.21%。

圖表:2018年美國30大都市人口普查增長率。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

在大量人口的湧入和家庭收入上升等激勵因素的支撐下,儘管美國房價連續第13個月放緩,拉斯維加斯上半年的二手房市場,依然保持著平穩上升勢態。

圖表:2018年全美各州工作機會前十名。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)
圖表:2018年全美各州收入增長率前十名。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

據大拉斯維加斯房地產公會(下稱GLVAR)的數據顯示,截止至今年7月,拉斯維加斯所在的克拉克縣,其獨立屋中位價格為$30.5萬,相比2018年同期上漲了4.8%。這已是拉斯維加斯房產市場,連續第12個月在20大市場中,位列漲幅第一。

圖表:克拉克縣獨立屋每月成交量曲線圖。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

拉斯維加斯房地產需求仍強勁

上半年的銷量走勢與往年基本相似,在經歷了年底淡季之後,市場開始逐漸升溫,在3月進入快速交易期,並在5月達到近5年來的第二峰值——3,215棟。與此同時,房屋的銷售時間亦從1月的32天,下降至23天,說明當地房屋的需求依舊龐大,市場供給量依然不足。

圖表:克拉克縣獨立屋每月上市週期曲線圖。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

雖然在進入6月份之後的銷量有所下降,但在7月有所回升,且房屋價格依然保持上揚的態勢,而一再下降的市場庫存,亦說明房屋供給,依然無法滿足當前的市場需求,市場動能充足。

圖表:克拉克縣獨立屋每月庫存量曲線圖。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

拉斯維加斯房市,下半年緩緩漲

若以近十年的數組作為參考,隨著市場逐漸進入第三第四季度,市場的銷售動能將逐漸進入淡季,再加上抵押貸款利率的下降,拉斯維加斯的下半年市場預期還是平穩的增長,但增值幅度受全美國房地產放緩及季節性因素影響,不致於快速大幅上揚。

鑒於當前的借貸成本已降至4%以下,抵押貸款的利率將很可能在年底前達到一個相對穩定的利率。這不僅將緩解眾多購房者,尤其是首次購房者的經濟負擔,也將刺激更多的潛在買家重新規劃他們的置產計畫,並在來年加入競爭。

投資拉斯維加斯的好時機

對於有意願購房的投資者而言,市場進入淡季反而是一個積極的入場信號。在一個相對冷靜的市場中,投資人反而擁有更多的選擇餘地,且在談判時可以掌握更多的主動權,從而覓得更好的投資目標。#

拉斯維加斯劉大年房地產中文免費講座:
時間:
8月17日(星期六)下午2:00~4:00
8月18日(星期日)下午2:00~4:00
地點:Juliana Lee’s office conference room
4260 El Camino Real, Palo Alto, CA 94306
會場座位有限、請預約報名;免費停車
劉大年房地產
拉斯維加斯房地產專家
702-686-2345
www.nvwmrealty.com

本文刊載於舊金山8月10日地產版

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責任編輯:李歐

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