【大紀元2019年08月15日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大國家銀行（NBC）週一（8月12日）公布最新報告稱，因按揭利率下調，今年第2季度，基於5年固定按揭利率和25年按揭期限的全國房價擔負力指數大幅提高，改善幅度自2009年以來最大。只是多倫多和溫哥華兩地房屋，許多人仍買不起。
據《環球郵報》報導，報告作者、國銀副首席經濟師阿森諾（Matthieu Arseneau）和經濟師達赫姆（Kyle Dahms）說，房貸按揭成本下滑，是2010年3季度以來最明顯，再加上就業市場穩定，當季家庭收入增長1.7%，房價跌1%，使得買房擔負力大幅提升。
報告稱，當季全國各大城市中，溫哥華買房擔負力提高最大，多倫多非共管公寓市場房價擔負力也有類似改善，並帶動公寓市場擔負力也上升。維多利亞和漢密爾頓房價擔負力也有大幅提高。相比之下，魁北克市和渥太華-加蒂諾房價擔負力落後於其它城市。
卡爾加里房價最便宜
最明顯的是，卡爾加里目前房價擔負力最高，當季卡城普通房屋月供占家庭收入比在今年1季度下滑0.7%的基礎上，再大幅下滑3.6%。再加上收入增長和房價下跌，5年固定按揭利率和25年按揭期限條件下的按揭成本下滑45個百分點。
按月存10%收入算，溫哥華首付積攢時間減少11個月至330.9個月，多倫多縮短3.8個月至88.4個月。報告稱，多溫兩地房價擔負力雖有所改善，房價擔負力仍處於歷史高位，多數人還是買不起。
5年固定按揭利率自去年12月以來雖下滑68個百分點，按揭審批率只下滑15個基本點，意味著多數因按揭壓力測試買不起的潛在買家，仍無法通過按揭審批。
專家一片看好
加國房市最新動態，要等週四加拿大地產協會（CREA）最新7月銷量和房價報告公布後方知分曉，但美國花旗銀行經濟專家克拉克（Veronica Clark）表示，根據早先公布的地方性數據（如多倫多），上月房屋銷量應較強勁，對於房市持續穩定是個好跡像。
滿銀高級經濟師卡維克（Robert Kavcic）預計，上月全國房屋銷量同比估計上升12%，比6月上升10%，房價同比漲3%。
他說，市場行情看漲，是因為今年冬天房市行情超級低迷，冬季被抑制的市場需求，在天氣變暖後一下子爆發，以及5年固定按揭利率自去年秋以來下滑近80個基本點，還有全球債券收益率大跌（下滑趨勢估計還會持續至8月份）等等諸多因素。
滿銀高級經濟師古阿提瑞（Sal Guatieri）也說，如今房市雖遠不如前幾年火爆，但風險大大減少，房市遏制政策有力地遏制了多溫兩地炒房投機，人口迅速增長，利率持續下滑，意味著未來1年中無論是銷量還是房價估計都至少會有溫和增長。◇
責任編輯：文芳
