大溫寫字樓空置率小幅上升

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【大紀元2020年10月22日訊】(大紀元記者李安寧) 根據仲量聯行加拿大信貸地產管理公司(JLL Canada)的一項調查顯示,溫哥華市中心寫字樓的轉租面積增加了347%,空置率從第二季度的4.2%上升到第三季度的5.7%。相比之下,大溫郊區辦公樓空置率亦略有上升,從前三個月的8.2%上升至8.8%。

在今年的前九個月中,溫哥華市中心辦公樓總使用量減少了226,000平方英尺,而郊區市場的銷售或租賃面積則接近200,000平方英尺。這兩個市場的辦公室庫存面積原本相差不大,市中心金融區擁有2360萬平方英尺的辦公空間,其中大部分屬於A級物業。市區寫字樓辦公面積包括煤氣鎮和耶魯鎮在內約為2720萬平方英尺,而七個主要的郊區寫字樓辦公總面積約為2460萬平方英尺。

根據NAI Commercial公司的調查數據顯示,本拿比,北溫和列治文市的空置率略有上升,素里和新西敏市的空置率略有下降,蘭里市季度空置率從12%下降到6.1%,三聯市的空置率保持不變。 城郊的寫字樓轉租面積占空置面積的23.4%。

根據Altus Group公司的一項加拿大範圍寫字樓租賃調查,溫哥華的市中心寫字樓的轉租空置率為全國最高,從去年同期的21.8%飆升為32.5%。自從三月份疫情以來,總共約有750,000平方英尺的轉租空間被迫重新回到市中心辦公空間租賃市場,現在其中部分已經成功出租。

辦公空間轉租率增加的一個主要原因是疫情期間原本市區的租戶選擇在家辦公來測試市場。 市區辦公空間轉租供過於求現象也出現在卡爾加里,多倫多和蒙特利爾等城市,但是這也對某些公司來說也是一個難得的機會租到高質量的辦公空間,因為絕大多數市區塔樓的辦公空間設施地段都是高品質的。

卑詩省房地產委員會今年第三季度在750 West Pender租賃了兩層轉租的辦公空間總共18,908平方英尺。B2Gold Corp.公司在666 Burrard租賃了三層辦公樓共45,169平方英尺。

SNC Lavalin公司於今年早些時候在745 Thurlow空出了81,000平方英尺的辦公空間,這是空置辦公空間最大的街區之一。但是,該空間現在已經被重新出租,並在晚些時候開始重新啟用。

責任編輯:魏思明

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