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灣區房市:2020九月

灣區房市平穩發展 Palo Alto傲視群雄

表二:部分灣區城市9/2020、8/2020、7/2020和9/2019之量價比較表。(大紀元製表)
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【大紀元2020年10月27日訊】文:李歐・大紀元
九月在我們統計的部分灣區房價上,銷售量1,878個,超前上個月,但還是比七月減少35個;銷售中位價$1,626,967比上個月短少約四千美元,也比六月最高時少約2萬8千美元。九月灣區房市算是平穩發展,卻比去年同期要旺得多。(詳見表一)

表一:舊金山灣區房市近半年與9/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

灣區豪宅銷售

本次又出現不少豪宅銷售,以Palo Alto的2,000萬最高,位在94301的郵區,這也是Palo Alto今年以來售出最高的價格;另外,Hillsborough有950萬的銷售、Atherton有945萬、Los Altos有745萬、San Francisco有750萬。除了Palo Alto,其它城市沒有特別驚人的高價出現。倒是聖荷西房市出現425萬的售價,這是往常較少出現的價格。

本次列出的城市中,有不少銷售數據比上兩個月、比去年同期好,詳見以下分析:

舊金山房市 九月賣出最多

首先看舊金山房市,九月銷量是今年最多,雖沒有超高價格出售,但低價方面從60萬起跳,比往常高一些,最多的價格區間落在一百萬至兩百萬之間,顯得比較平靜,因此這個月中位價只有約有201萬,底於前幾個月,也比去年同期低約5%。

San Mateo房市,銷售量與八月相同,是今年以來最多銷量;銷售中位價$1,518,081比上幾個月都低價,比今年最高的七月相差約十一萬,比去年同期價位還是較高。

Menlo Park房市,銷量一直維持較平穩狀態,九月是今年以來最多,四月僅有19個,其餘多維持在二三十左右;九月價格表現也較平穩,比今年七月最高$2,523,264相差近7.5萬。

表二:部分灣區城市9/2020、8/2020、7/2020和9/2019之量價比較表。(大紀元製表)

Palo Alto房市 價格冠軍

Palo Alto房市本次量價齊漲,超越七月時的銷量,中位價更是上衝$3,351,345,比五月時的290萬,多出約45萬。價格上要歸功郵區94301售出3處5臥房豪宅,最低價828萬,中位價1,500萬,最高價2,000萬,完全傲視其它城市,坐實九月價格冠軍寶座!

聖荷西房市 勢不可擋

幾個南灣房市九月也表現火熱,Mountain View賣出今年以來最多房,47棟,價格又從上個月回落近十萬;Cupertino房市,中位價來到近幾個月來的最高$2,025,843,僅比二月時低,銷量卻稍有降低;Sunnyvale房市,價格頗為平穩,大部分維持在155萬上下震盪的水平,銷量近三個月都有不錯的紀錄,比六月之前表現都多。

San Jose聖荷西房市賣出今年最大量的330戶,從六月以來幾乎都在250戶以上,很快掃平三月以來疫情的影響,這次價格也只比六月時稍低。

東灣兩個城市,Fremont房市,價格也來到今年最高,不過整體是較為平緩的走勢,在110萬上下走動,銷量僅比上個月稍低;Newark房市,價格出現連續三個月的滑落,銷量26個表示仍有一定熱度。#

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本文刊載於舊金山10月24日地產版

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責任編輯:李曜宇

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