網文:2021年房地產市場風向變了

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【大紀元2020年10月05日訊】大陸樓市近來發生了微妙變化,今年以來已經有115萬人因無法還貸棄房,也有炒房客將每套房降價50萬人民幣拋售,面對經濟不振,人們失業,收入無著,有分析認為,明年的房價會下跌。

以下是「另類看世界個」《樓市變了,115萬人棄房、200萬房降50萬!明年房價更悲傷》一文。

2020年以來,房地產市場的風向變了。

以打折促銷為開端,市場的一股新風向正在襲來,樓市陷「下跌潮」,115萬人棄房、200萬房降至150萬(跌50萬)!

1、今年的一波棄房潮出現。

年中開始,一個故事流傳開來,講述的是一位程序員因為無法償還銀行房貸債務,導致房子不得已而放棄的故事。這位程序員原來月薪高達3萬元以上,但是2020年上半年他失業了,失業倒不是什麼大問題,關鍵是因為失業,導致他的按揭貸款無法償還了,最後只能棄房斷供

這雖然只是一個故事,但並非個例。很多人月收入的80%都拿來給銀行還房貸,所以看起來月薪很高,但債務也很多,算下來每月也就沒啥結餘存款,典型的「月光族」。從網上某法拍網的數據來看,2020年棄房斷供的人其實很多。2020年以來法拍房數量達到115萬套之多,而這一數據在2019年才50萬套;在2018年2萬套,2017年不足9000套。

數據不會造假,可以明顯看出,確實很多買房人因為房貸壓力,直接把房子扔掉不要了。

2、有人把180套房子降價50萬元銷售。

如果說因為房貸還不起就把房子丟給銀行,那麼全款買房的炒房客眼看房價不上漲、買房投資空間不大的情況下,該如何是好?相信著急程度不比斷供人低。2020年以來,已經多次出現炒房客集中甩賣商品房的情況。

前不久易居研究院副院長楊紅旭發出一條動態,講述了一位北京炒房客的故事,2年前他在重慶購買了180套房子,全部屬於全款購置,每套房子大約200萬元(不過據筆者考證,該處房子在2年前大約140-160萬元左右),2年後的今天,這位炒房客開始甩賣房子,這180套房子全部按照降價50萬/套對外出售。

180套房子,每套降價50萬對外銷售,算起來僅僅這一批房子就讓這位炒房客虧損達到9000萬元。距離王健林(王首富)的「一個億小目標」只差1千萬而已,這麼財大氣粗的炒房客,確實罕見,在筆者身邊也有炒房者,但都是小打小鬧的,最多的一位手上現在才8套房子。

一方面一大波人不要房子,直接扔給了銀行處理;另一方面炒房客開始甩賣房產。這兩個看起來不相關的信號放在一起,傳達出什麼信息?樓市指聞認為,樓市「警報」拉響,正如萬科郁亮所說「樓市真的轉折」了。

前幾日郁亮在萬科記者會上表示「三條紅線讓房企們融資受限,這意味著高融資的土地發展紅利期結束了,今後房地產進入到管理紅利期。」以前高周轉、高負債的粗放型發展模式在今後徹底被遺棄,房企們想要獲得更廣泛的生存空間,不得不通過自身主動變革、精細化經營模式打造來實現,粗製濫造的房地產加工時代成為過去式。

明年房價如何?筆者認為,明年房價更悲傷。

前文說到,2020年以後,房地產高效周轉的模式結束,房價平穩的狀態下,市場上買房需求開始蟄伏,3.11一套房子就愛上小產權房足夠現在的14億人使用了,房子供大於求,所以買房需求越來越少。

另外房企們債務到期,下半年到2021年上半年超過1.5萬億債務到期,如何解決?

三條紅線下大額借貸不太可能,唯有降價一條路了,所以說,2021年的房價,真可充滿期待。

責任編輯:劉毅

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