【大紀元2020年12月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）2020年的多倫多房市即將畫上句號。今年房市的變化情況，就像中共病毒疫情一樣，上下跌宕，其實，就是瘟疫帶來了不穩定。
根據RBC銀行的最新報告，11月份全國的房市都表現強勁，但大城市中心的公寓除外。
按Toronto Storeys網站刊登的一篇文章，多倫多房市的狀況是「著火」和「飄忽」相組合。
「著火」的是，儘管多倫多和皮爾區進入了封鎖狀態，但11月大多倫多地區的二手房銷售數量年同比增長了24.3%，房屋價格指數（HPI）增長了10.6%。
火熱的主要是單家庭房型，比如多倫多市（416地區）的單家庭房屋銷售量同比增長了24%，而公寓的銷售量只是持平。
RBC銀行稱，重要的區別是，獨立屋掛牌待售量年同比下降了約13%，公寓的上市數量卻猛增了194%。該報告說，「難怪多倫多市中心公寓的價格開始走軟。」
按多倫多地產局的報告，416地區11月的公寓平均售價小幅下降。自3月病毒大流行開始以來，4月份是該地區公寓價格年同比下降（-4.0%）的另一個月份，10月份也僅上漲不到1%。
同期，許多單家庭房型的市場條件趨緊，導致獨立、半獨立及鎮屋售價同比以2位數幅度增長。
瘟疫導致公寓供過於求
城市中心的公寓市場情況剛好相反。RBC銀行的報告說：「過去幾個月來，租賃市場的低迷，促使許多公寓投資者拋售房產。」
病毒危機帶來的限制措施，使市中心變蕭條，有些地段的租金下降了20%。很多公寓投資者開始拋售房產。
按多倫多地產局的報告，今年第3季度，出現過待出租公寓數量年同比大幅增長113.9%的情形，原因是許多投資者和Airbnb業主轉向長期租賃市場。
目前的情形是，考慮租賃或購買公寓的人有很多選擇，想買單家庭房子的人，需要面對競爭。
未來的走勢很難說，因為要看疫情走向。有人用在大霧天在多倫多市中心的經歷做比喻：你能看到電視塔（CN Tower）在那裡，但看不見全貌，也無法判斷她離你多遠。
地產公司Realosophy Realty的總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，公寓市場的恢復，取決於市中心的恢復，取決於人們開始回辦公室上班。「住在市中心是有原因的，因為你可以步行到辦公室，餐館也在附近。」
責任編輯：岳怡
