【大纪元2020年12月07日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）2020年的多伦多房市即将画上句号。今年房市的变化情况，就像中共病毒疫情一样，上下跌宕，其实，就是瘟疫带来了不稳定。
根据RBC银行的最新报告，11月份全国的房市都表现强劲，但大城市中心的公寓除外。
按Toronto Storeys网站刊登的一篇文章，多伦多房市的状况是“着火”和“飘忽”相组合。
“着火”的是，尽管多伦多和皮尔区进入了封锁状态，但11月大多伦多地区的二手房销售数量年同比增长了24.3%，房屋价格指数（HPI）增长了10.6%。
火热的主要是单家庭房型，比如多伦多市（416地区）的单家庭房屋销售量同比增长了24%，而公寓的销售量只是持平。
RBC银行称，重要的区别是，独立屋挂牌待售量年同比下降了约13%，公寓的上市数量却猛增了194%。该报告说，“难怪多伦多市中心公寓的价格开始走软。”
按多伦多地产局的报告，416地区11月的公寓平均售价小幅下降。自3月病毒大流行开始以来，4月份是该地区公寓价格年同比下降（-4.0%）的另一个月份，10月份也仅上涨不到1%。
同期，许多单家庭房型的市场条件趋紧，导致独立、半独立及镇屋售价同比以2位数幅度增长。
瘟疫导致公寓供过于求
城市中心的公寓市场情况刚好相反。RBC银行的报告说：“过去几个月来，租赁市场的低迷，促使许多公寓投资者抛售房产。”
病毒危机带来的限制措施，使市中心变萧条，有些地段的租金下降了20%。很多公寓投资者开始抛售房产。
按多伦多地产局的报告，今年第3季度，出现过待出租公寓数量年同比大幅增长113.9%的情形，原因是许多投资者和Airbnb业主转向长期租赁市场。
目前的情形是，考虑租赁或购买公寓的人有很多选择，想买单家庭房子的人，需要面对竞争。
未来的走势很难说，因为要看疫情走向。有人用在大雾天在多伦多市中心的经历做比喻：你能看到电视塔（CN Tower）在那里，但看不见全貌，也无法判断她离你多远。
地产公司Realosophy Realty的总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，公寓市场的恢复，取决于市中心的恢复，取决于人们开始回办公室上班。“住在市中心是有原因的，因为你可以步行到办公室，餐馆也在附近。”
责任编辑：岳怡
