【大紀元2020年04月04日訊】你是否想起12年前美國爆發次貸危機，進而爆發的全球金融海嘯嗎？當時澳幣處於慢慢成長過程中，對美金的匯率一度持平甚至超越。然而，在短短幾個月間，澳幣價值下跌了30%。
我記得那時仍有很多外國人移民澳洲，他們對於下跌的澳幣仍然充滿信心。當時工黨政府執政，不僅放寬移民，而且政府還提高對於房地產市場的補助。過後發生的事，大家都應該知道了，澳幣的下跌刺激鐵礦的出口，西澳經歷了礦業行業的復甦和成長，帶動了珀斯房地產市場達到巔峰。在2013年，珀斯的房價一度漲了7%。
2020年我們遭遇了嚴重的瘟疫，新冠肺炎（中共肺炎）已經影響了各行各業，不僅是房地產而已。然而，危機就是轉機，正如沒有人想到2008年過後，房地產市場在短短幾年會有翻天覆地的變化。那麼，我們如何在危機中看到轉機？
1.房地產投資需長遠打算
我們必須知道，房地產投資需長遠打算。一個買家購買房地產絕對不是用來居住短短幾個月。投資者必須了解房地產市場，或者叫做不動產，是在任何環境價位浮動最低的產業。這也就是為什麼銀行在借貸的過程中，看重以房地產作為按揭，高過其它的財產。
2. 投資房地產的目的不是炒作，是持有
炒作房地產絕對不是投資目的。市面上有很多投資產品，例如股票、古董、虛擬貨幣等，很多都有炒作成分。然而，房地產投資的炒作成分最少。為什麼呢？原因在於房地產脫售最難，成交時間長，較難出售。所以很多投資者會選擇房地產作為長期持有，甚至一輩子持有的財產。
3.房地產市場有深厚的根基
珀斯房地產市場建立於完善的銀行借貸體系和成熟的交易系統。雖然澳大利亞人在先進國家的借貸比率偏高，然而大多數的貸款都是房屋貸款。珀斯作為澳大利亞其中一個最受歡迎的投資目的地，房地產投資者資金的湧入，合理的借貸範圍和深厚的銀行體系作為根基，肯定能夠作為市場回穩的定心劑。再者，澳幣貶值也刺激了移民湧入，一旦疫情結束，市場再次開放，肯定又是另外一個成長的機會。
雖然疫情嚴重，政府規定了很多禁令，然而，買家看房的咨詢沒有減少。我們還是接觸到很多買家出價買房，工作量也不斷增加。我相信危機一定有轉機，所以，大家應該把握機會，占儘先機。
作者簡介：
黃力群，西澳持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
