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卡城辦公樓靜待「新常態」

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【大紀元2020年05月30日訊】隨著經濟的重啟,卡爾加里辦公樓將迎來何種「新常態」? 由於中共病毒(COVID-19)的影響,遠程工作增加,持續的低油價,也使辦公室空置率繼續上升。公司在安全的前提下,會安排多少員工返回封閉的辦公空間?

Avison Young商業房地產公司的常務董事兼負責人,國際建築業主與管理者協會(BOMA)卡城董事會成員桑德森(Todd Throndson)表示,改變是不可避免的,但這不一定是一件壞事。

適應在家工作

桑德森說,在與很多組織交談後發現,大多數組織已經能夠以合理的方式(即使不是很好的方式)與在家的員工一起開展業務。因此,他預料更多的人會在家工作。

當然,「這並不意味著他們將不再需要辦公室」,也許2/3員工在辦公室上班。1/3是一個浮動小組,長期在家裡工作,在野外工作或在酒店工作。也可能設一個部門,在辦公室為不同的業務提供一些連接。

辦公室新規劃

桑德森預計,儘管返回的員工減少,但公司將為個人提供更多的空間,並創建更多的個人工作區域。
另一個要考慮的因素是企業是否要在市中心,因為公交將成為一個更大的問題。

「好消息是房東和建築物所有者已經對建築物進行改造,以確保租戶安全,為最終的返回辦公室做準備。增加了清潔和衛生時間。 暖通空調系統也被修改或改進。」

他們還「將對公共區域(如大堂和電梯)的人口密度進行監管。 對辦公室佈局進行更改以適應社交距離。 在很短的時間內,在可預見的將來,辦公室會大不相同。」

更多的變數

根據Avison Young的數據,到2020年第一季度末,卡城市區空置率為24.7%,市場上還有225,000平方英尺空置空間。

過去12個月市中心辦公室的淨吸納量為316,000平方英尺,但其5年平均年淨吸納量為-897,000平方英尺/年。

但情況還不止如此,有更多的未知影響因素。

在大流行後,幾家企業能倖存下來?對租金有什麼影響?辦公室租賃交易市場將有哪些類型? 當租戶的財政契約因收入減少而緊張時,房東將如何處理交易? 一年後,卡爾加里的商業地產CRE行業會是什麼樣?

Avison Young的報告指出, 「在2020年第三季度之前,我們不太可能看到大流行對辦公樓市場造成的影響。卡爾加里的失業率從一個月前的7.4%上升到2020年3月的8.6%」, 「任何人都可以猜到它將達到多高,但是到目前為止,我們的報導只是冰山一角。

重返工作指南

加拿大BOMA最近發布《重返工作之路》指南,指導建築物所有者和物業經理,為工作人員,訪客,供應商,承包商和其他人員提供安全場所。

加拿大BOMA總裁兼首席執行官希內瓦爾德(Benjamin Shinewald)表示,沒有「一刀切」的方法,這只是一個框架。在艱難的時刻,從該指南開始,為租戶能夠享受他們的空間而努力。

BOMA卡爾加里執行董事蘇切特(Lloyd Suchet)表示,卡爾加里辦公樓的另一個特點是,Plus-15通道將市區建築物連接起來,所以必須考慮重新開放期間的健康和安全規程。

蘇切特指出,目前辦公樓市場比COVID之前更具挑戰性。特別是「以大量公共養老金來看待商業房地產在我們的社會和市場中所扮演的角色時,人們會非常擔憂。」

責任編輯:趙明月

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