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卡城办公楼静待“新常态”

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【大纪元2020年05月30日讯】随着经济的重启,卡尔加里办公楼将迎来何种“新常态”? 由于中共病毒(COVID-19)的影响,远程工作增加,持续的低油价,也使办公室空置率继续上升。公司在安全的前提下,会安排多少员工返回封闭的办公空间?

Avison Young商业房地产公司的常务董事兼负责人,国际建筑业主与管理者协会(BOMA)卡城董事会成员桑德森(Todd Throndson)表示,改变是不可避免的,但这不一定是一件坏事。

适应在家工作

桑德森说,在与很多组织交谈后发现,大多数组织已经能够以合理的方式(即使不是很好的方式)与在家的员工一起开展业务。因此,他预料更多的人会在家工作。

当然,“这并不意味着他们将不再需要办公室”,也许2/3员工在办公室上班。1/3是一个浮动小组,长期在家里工作,在野外工作或在酒店工作。也可能设一个部门,在办公室为不同的业务提供一些连接。

办公室新规划

桑德森预计,尽管返回的员工减少,但公司将为个人提供更多的空间,并创建更多的个人工作区域。
另一个要考虑的因素是企业是否要在市中心,因为公交将成为一个更大的问题。

“好消息是房东和建筑物所有者已经对建筑物进行改造,以确保租户安全,为最终的返回办公室做准备。增加了清洁和卫生时间。 暖通空调系统也被修改或改进。”

他们还“将对公共区域(如大堂和电梯)的人口密度进行监管。 对办公室布局进行更改以适应社交距离。 在很短的时间内,在可预见的将来,办公室会大不相同。”

更多的变数

根据Avison Young的数据,到2020年第一季度末,卡城市区空置率为24.7%,市场上还有225,000平方英尺空置空间。

过去12个月市中心办公室的净吸纳量为316,000平方英尺,但其5年平均年净吸纳量为-897,000平方英尺/年。

但情况还不止如此,有更多的未知影响因素。

在大流行后,几家企业能幸存下来?对租金有什么影响?办公室租赁交易市场将有哪些类型? 当租户的财政契约因收入减少而紧张时,房东将如何处理交易? 一年后,卡尔加里的商业地产CRE行业会是什么样?

Avison Young的报告指出, “在2020年第三季度之前,我们不太可能看到大流行对办公楼市场造成的影响。卡尔加里的失业率从一个月前的7.4%上升到2020年3月的8.6%”, “任何人都可以猜到它将达到多高,但是到目前为止,我们的报导只是冰山一角。

重返工作指南

加拿大BOMA最近发布《重返工作之路》指南,指导建筑物所有者和物业经理,为工作人员,访客,供应商,承包商和其他人员提供安全场所。

加拿大BOMA总裁兼首席执行官希内瓦尔德(Benjamin Shinewald)表示,没有“一刀切”的方法,这只是一个框架。在艰难的时刻,从该指南开始,为租户能够享受他们的空间而努力。

BOMA卡尔加里执行董事苏切特(Lloyd Suchet)表示,卡尔加里办公楼的另一个特点是,Plus-15通道将市区建筑物连接起来,所以必须考虑重新开放期间的健康和安全规程。

苏切特指出,目前办公楼市场比COVID之前更具挑战性。特别是“以大量公共养老金来看待商业房地产在我们的社会和市场中所扮演的角色时,人们会非常担忧。”

责任编辑:赵明月

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