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中價和基準價確定房價 更合理

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【大紀元2020年06月09日訊】(記者陳安編譯報導 )卡爾加里ReMax房地產公司(ReMax Real Estate)的經紀人兼所有者洛厄爾.馬滕斯(Lowell Martens)表示,在未來12個月內,卡爾加里平均房價不可能下降18%。

馬滕斯說,「卡爾加里有一個雙重問題,中共病毒(COVID-19)大流行和石油能源業,還有更多的人擔心石油業的發展。持續的需求和供應減少使卡爾加里的價格保持穩定。已經進行了一些價格調整,但期望卡城房屋的平均價格全面下降18%是不現實的」。

目前,一些競爭的情形已經在市場重新出現。 他說:「我們已經看到,一些不錯的、定價合理的房屋,出現了多個意向購房者。」 「如果未來幾個月價格下跌,它也將與銀行預測的5%保持一致。」

一些人則瞄準了低價房屋,利用低利率的優勢,對房屋討價還價,這也許是導致平均銷售價格下降的一個原因。

馬滕斯指出,房屋價格較低的銷售佔大多數,因此拉低了整體平均房屋價格。
但下降趨勢需看長期水平,一兩個月內判斷價格時間範圍太短。

他認為,「與平均水平相比,使用中位價或基準價策略是更準確的價值確定方法。 價格在很大程度上受供求關係的影響,因此隨著房源數量的增加,可以預期價格會受到不利影響。」

責任編輯:趙明月

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