【大紀元2020年07月04日訊】（作者:Jane Qi）
概況
查爾斯城(Charlestown)，波士頓的一部份，1628年建立，是麻州第一個首府所在地。查爾斯城曾佔地很大，但在十八世紀到十九世紀初的近一百年中，其中一大部份被劃分出去。1874年，查爾斯城歸屬於波士頓，這時其面積只有1.4平方英哩，在波士頓十幾個區段中是面積較小的一個，目前人口不足3萬。但在這彈丸之地的中心位置上，高高的邦克山紀念碑記憶著過去的當地人為自由而付出的一切，而現在當地居民和終年不斷的觀光者們對自由的珍視，則延續著這裏曾經的輝煌。
交通
波士頓橙線地鐵向北有兩站從查爾斯城西側穿過，其中一站Community College站設在Bunker Hill Community College社區學院的旁邊；另外一站Suvillian Square站也是一個汽車終始站，有十幾路汽車經過，其中有兩路穿過查爾斯城。93路公車連接Sullivan和波士頓Haymarket站途經查爾斯城Bunker Hill街，92路公車途經查爾斯城的Main街，終點也是波士頓Haymarket站。另外，這裏還有93號和1號高速及往返於海軍碼頭(Navy Yard)及新英格蘭水族館(New England Aquarium)之間的渡船服務。
社區亮點
邦克山紀念碑(Bunker Hill Monument)是美國早期建立的紀念碑之一。1775年6月17日，這裏曾發生美國獨立戰爭期間的重要戰役-邦克山戰役，雖然最後當地民兵因缺乏彈藥而撤退，但英軍的傷亡遠大過當地民兵，這讓英軍在之後各地的戰役中都心生膽怯，直至獨立戰爭勝利。離邦克山不遠並與其遙相呼應的Winthrop Square公園入口處的紀念碑上，清晰刻寫著當年邦克山戰役中失去生命的每一位當地民兵的名字，也許其中有不少人的後代依舊居住在現在的查爾斯城中，這種紀念方式是如此實在和真切。邦克山紀念碑是波士頓「自由之路(Freedom Trail)」16站中的最後一站，也是波士頓國家歷史公園的一部份。
查爾斯城邦克山附近(0.25英哩內)的單家庭屋的平均銷售呎價比查爾斯城整體平均銷售呎價高約近10%。查爾斯城高端單家庭屋大多都分佈在邦克山附近，或許當年的輝煌已化作財富注入到這塊土地之中了吧。
查爾斯城海軍碼頭(Navy Yard)於1800年建立，是美國海軍初創的六碼頭之一，具有相當的歷史意義，終年參觀者不斷。停泊於此的一個名為「憲法號(USS Constitution)」的軍艦尤為引人注目，其最輝煌的歷史包括曾在1812年擊敗英國艦隊，其強壯的橡木船體讓英國艦隊驚呼遇到了「老鐵殼(Old Ironsides)」！兩個多世紀以來，「憲法號」以海軍碼頭為家，在不斷的維護和修繕中，繼續著其記載和展示美國歷史的里程。查爾斯城每年銷售的高檔公寓中，有相當一部份就在海軍碼頭上，為了寬闊的視野和美景，每月付出一、兩千元的物業費又有何妨！
邦克山社區學院是麻州最大的社區學院，有1萬3千名學生。查爾斯城目前每年有超過300單的租房交易，而大學和學生無疑幫助穩定著當地的租房市場。
莫瑞斯托賓紀念大橋(Maurice Tobin Memorial Bridge)連接著查爾斯城和鄰近城市Chelsea。這是新英格蘭最大的橋，橋長超過2英哩。
地產特點
查爾斯城的單家庭屋、多家庭屋和公寓的平均售價從2009到2019的10年間分別增長了102%、137%和68%。平均租金在這十年閒增長了37%。查爾斯城的多家庭屋比較少，每年銷售的單家庭屋約佔20%，其餘為公寓。
查爾斯城的單家庭屋也不像之前介紹的在布萊頓、牙買加平原、南波士頓或東波士頓的單家庭屋，很多是獨立屋，有一定的佔地，有私家前後院等。查爾斯城的單家庭屋大多不獨立，而是緊密貼在一起，這樣的房子經常被人們稱作「Townhouse」，其實房契中是看不到「Townhouse」這一名詞的，而只有單家庭屋(Single Family)、多家庭屋(Multi-Family)或共有公寓(Condominium)等房型。因為一般「Townhouse」的佔地面積比較小，因此這類房子的使用面積經常會大於其佔地面積。2019年查爾斯城單家庭屋的平均售價達130萬，其相應平均使用面積約2千平呎。
查爾斯城的公寓2/3以上都是百年以上的建築，之前介紹過的購買公寓要注意的細節在這裏同樣適用，除此之外，波士頓近年新建或改建、且比較大型的公寓樓，其中的公寓單元在過戶時，可能會要求賣家將房產售價的2%付給波士頓計劃和發展機構BPRA(Boston Planning & Development Agency)。作為買家如果未來房子可能持有時間不長就賣出的話，這2%的費用就會比較可觀了，因為地產最好是持有較長時間，有了足夠的增值後，銷售時方能比較從容地應付各種不菲的銷售費用，並同時積累一定的淨值，為生活的下一步奠定基礎。在查爾斯城或波士頓其它地區購買公寓時可留意一下這一點，做到心中有數。
*以下是查爾斯城2019年和2020年相應時期(4月1日至7月1日)各類房產銷售和出租情況比較, 助您瞭解當下的房屋市場行情：
同樣期間(4月1日至7月1日)出租情況比較：
*本文地產數據源自麻州MLS
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關於查爾斯城圖片，請上大紀元網站(Epochtimes.com)搜索【彥平話地產】，本地產欄目下期為您介紹波士頓的南端(South End)。
麻州執照地產經紀Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
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責任編輯：馮文鸞
