【大紀元2020年08月11日訊】文：文君・ADU專家
硅谷各縣市ADU（Accessory Dwelling Units附屬住宅單位）政策爭奇鬥艷，後疫情時期加建改建ADU能否呈井噴態勢？
2020年，加州推廣ADU已進入第4個年頭，也是2020年ADU新政推廣的新一輪高潮啓動之年，短短兩個月過去，隨著客戶諮詢案例越來越多，驚喜也在一點點被挖掘。
亮點之一：一枝獨秀San Jose
San Jose的ADU鼓勵政策屢次創新，一枝獨秀。先是在2019年10月份推出了ADU Tuesday，即：每週二給6個ADU預約名額，City內部幾個部門聚集在一起，共同同時審核送交的ADU建築許可申請，如果符合條件，會當場批Permit！
進入2020年，除了在第一時間採納州法，推出了自己的ADU城市新規，由於城市體量太大，San Jose原來不斷被詬病的施工檢查環節不易預約，導致施工項目拖延的問題，近期又為ADU項目大開綠燈。
也就是說，如果是普通的加建、新建，排期額滿到只能預約3週之後。但是，如果是ADU項目的Inspection，今天預約，檢察員明天到府！第一次聽到這個消息，我都在懷疑是不是自己的英語不夠好，聽錯了？反覆確認，才確信為真！今天預約，明天檢查，極大加快了ADU項目的竣工速度啊！按照這樣的工作效率，2020年在San Jose的ADU數量將會呈現量級飛躍！
亮點之二：一朵奇葩SCC
SCC是Santa Clara County的縮寫。由於替客戶諮詢加建ADU的可能性，筆者多次去Santa Clara County諮詢，竟然發現SCC在ADU面積上的大放送！加州州法規定，加建ADU的最大面積不能超過1,200呎。而在SCC（縣管地unincorporated），只要你的Lot（地塊）足夠大，標準配置要求的ADU可以最大建到1,200呎，同時允許加建不超過500呎的JADU，兩種ADU的總共合計已經達到1700呎了！
此外，JADU可以不在Primary House的內部，而是允許Attached到或者主屋，或者Detached ADU的外邊！這也意味著，JADU不用挖原有主屋的面積了，可以向外拓展！只要你有足夠大的地！文君只有讚嘆Santa Clara County planning commissioner的政策解讀能力了！為所轄地塊的屋主們謀到了這麼巨大的福利！
亮點之三：一江春水眾City
隨著ADU新政的推出，幾乎所有的城市都在走流程，看怎樣根據自己城市的特點採用州法對ADU的放寬政策。三月份，已經又有一批城市推出了自己的ADU新政，如Mountain View、Campbell、Los Gatos、Fremont、San Leandro等，讓各城市等待新法規出台的屋主們有了盼頭。
突如其來的疫情，讓本已略顯井噴的ADU加建暫時停頓下來。在疫情對美國經濟、失業率、房地產市場普遍遭受重創的特殊時期，灣區的房地產市場，尤其是ADU加建，會因疫情而停滯不前嗎？
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本文刊載於舊金山5月23日地產版
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責任編輯：李曜宇
