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灣區ADU專欄(1)

灣區ADU新政策 後疫情時期大開綠燈

灣區ADU放寬尺度,對屋主是大利多!(Shutterstock)
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【大紀元2020年08月11日訊】文:文君・ADU專家
硅谷各縣市ADU(Accessory Dwelling Units附屬住宅單位)政策爭奇鬥艷,後疫情時期加建改建ADU能否呈井噴態勢?

2020年,加州推廣ADU已進入第4個年頭,也是2020年ADU新政推廣的新一輪高潮啓動之年,短短兩個月過去,隨著客戶諮詢案例越來越多,驚喜也在一點點被挖掘。

亮點之一:一枝獨秀San Jose

San Jose的ADU鼓勵政策屢次創新,一枝獨秀。先是在2019年10月份推出了ADU Tuesday,即:每週二給6個ADU預約名額,City內部幾個部門聚集在一起,共同同時審核送交的ADU建築許可申請,如果符合條件,會當場批Permit!

進入2020年,除了在第一時間採納州法,推出了自己的ADU城市新規,由於城市體量太大,San Jose原來不斷被詬病的施工檢查環節不易預約,導致施工項目拖延的問題,近期又為ADU項目大開綠燈。

也就是說,如果是普通的加建新建,排期額滿到只能預約3週之後。但是,如果是ADU項目的Inspection,今天預約,檢察員明天到府!第一次聽到這個消息,我都在懷疑是不是自己的英語不夠好,聽錯了?反覆確認,才確信為真!今天預約,明天檢查,極大加快了ADU項目的竣工速度啊!按照這樣的工作效率,2020年在San Jose的ADU數量將會呈現量級飛躍!

亮點之二:一朵奇葩SCC

SCC是Santa Clara County的縮寫。由於替客戶諮詢加建ADU的可能性,筆者多次去Santa Clara County諮詢,竟然發現SCC在ADU面積上的大放送!加州州法規定,加建ADU的最大面積不能超過1,200呎。而在SCC(縣管地unincorporated),只要你的Lot(地塊)足夠大,標準配置要求的ADU可以最大建到1,200呎,同時允許加建不超過500呎的JADU,兩種ADU的總共合計已經達到1700呎了!

此外,JADU可以不在Primary House的內部,而是允許Attached到或者主屋,或者Detached ADU的外邊!這也意味著,JADU不用挖原有主屋的面積了,可以向外拓展!只要你有足夠大的地!文君只有讚嘆Santa Clara County planning commissioner的政策解讀能力了!為所轄地塊的屋主們謀到了這麼巨大的福利!

亮點之三:一江春水眾City

隨著ADU新政的推出,幾乎所有的城市都在走流程,看怎樣根據自己城市的特點採用州法對ADU的放寬政策。三月份,已經又有一批城市推出了自己的ADU新政,如Mountain View、Campbell、Los Gatos、Fremont、San Leandro等,讓各城市等待新法規出台的屋主們有了盼頭。

突如其來的疫情,讓本已略顯井噴的ADU加建暫時停頓下來。在疫情對美國經濟、失業率、房地產市場普遍遭受重創的特殊時期,灣區的房地產市場,尤其是ADU加建,會因疫情而停滯不前嗎?

請關注由ADU專家「文君」持續更新的ADU政策與房地產投資選擇系列專題。#

本文刊載於舊金山5月23日地產版

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責任編輯:李曜宇

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