【大紀元2020年07月19日訊】文：李歐・大紀元
六月灣區房市上演V字型彈跳！銷售量比五月增加74.12%，銷售中位價上漲6.66%。比去年同期，房價仍有些微差距，但已經相當接近，銷量有278個差距。如同我們上個月所預測的情勢：反轉或將至。現在已經準確地實現了。
灣區超級豪宅房回歸
在我們統計的部分灣區房市數據中，今年上半年的銷售量屬一月最低，僅有789個，本來準備進入春季熱銷，但三月份碰上新冠疫情在美國爆發，銷量在四五月逐步降溫；房價方面也差不多是這樣的走勢，只不過在聯邦政府資金救市下與低利率、庫存緊缺的情況下，房價沒有出現跳水，唯在四月份有較低的表現，五月份及回升上來，六月更是反彈顯著。（詳見表一）
在豪宅房市中，六月開始增加灣區豪宅房的銷售，例如，舊金山售出1800萬的房產、Atherton有1350萬的交易、Hillsborough有820萬、Los Altos和Los Altos Hills各有720萬的交易、Menlo Park也出現690萬的銷售⋯⋯可以看到豪宅房又開始熱賣，而且是今年以來豪宅房市最熱絡的一個月，這現象或可解讀為，股票市場的資金開始流向房市的表現。
從今年以來各地的豪宅房市就比較低迷，千萬豪宅的專門戶——Atherton，今年僅在一月、五月、六月出現千萬房產，六月為最高價。舊金山也十分低迷，今年多數交易是在一百萬至三百萬之間，只有在六月時異軍突起，五月份時仍相當「慘烈」最高只有475萬。Palo Alto今年五月最高也只到690萬。（根據部分灣區房市數據）
舊金山灣區 多地銷量大幅突破
與五月相較，有最多銷量漲幅的依次是庫柏蒂諾Cupertino（161%）、菲利蒙Fremont（93.18%）、聖荷西San Jose（61.68%）、舊金山（55.43%）。但普遍銷量都沒有高過去年同期，僅有Palo Alto多出4個、Cupertino多出6個。若相較去年同期有最大跌幅的銷量，前三名依次是菲利蒙Fremont（44.07%）、門洛帕克Menlo Park（35.18%）、桑尼維爾Sunnyvale（30.55%），顯示這三個城市仍有較多的成長空間。（詳見表二）
其中Fremont雖然比上個月高出許多，同比之下還是有頗大差距，原因在於五月大量縮減。Cupertino銷量也在五月突然劇縮，造成六月大力反彈。反觀San Jose，同比之下仍有成長空間，不過在五月沒有大幅減少的情勢下，六月銷量大幅提升，表現不俗。
Google是房市最佳助攻員
房價上，多數比五月還強，唯有Palo Alto、Cupertino、Fremont稍低於五月。房價高過去年同期的依次有4個，Mountain View（6.58%）、San Jose（3.96%）、Sunnyvale（0.91%）、Menlo Park（0.64%）。有趣的是，本次Mountain View同比漲幅最大，但今年最高價卻是出現在四月份，約有211萬的銷售中位價。
San Jose應說是本次表現最佳，今年以來除了五月份稍有跌落之外，它就一直在漲，看來Google要在San Jose落地生根，對當地房市確實起到了巨大的影響力。
七八月房市或不同以往
接下來七八月房市十分令人好奇，原本暑假的房市淡季，在這次疫情攪局後會如何表現，會不會把被迫壓抑的春季交易累積後爆發？筆者認為是非常有可能的，尤其在疫情尚未過去，人們出行遭到限制，暑假的旅遊泡湯之下，人們口袋裡的鈔票得有一個出口，從投資上來說，房地產是舊金山灣區人們最愛的項目之一。#
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本文刊載於舊金山7月18日地產版
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責任編輯：李曜宇
