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灣區房市

六月房市:超級豪宅回歸 聖荷西熱度高

今年灣區豪宅一直處於低迷狀態,但六月突然出現大量交易。(Shutterstock)

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【大紀元2020年07月19日訊】文:李歐・大紀元
六月灣區房市上演V字型彈跳!銷售量比五月增加74.12%,銷售中位價上漲6.66%。比去年同期,房價仍有些微差距,但已經相當接近,銷量有278個差距。如同我們上個月所預測的情勢:反轉或將至。現在已經準確地實現了。

灣區超級豪宅房回歸

在我們統計的部分灣區房市數據中,今年上半年的銷售量屬一月最低,僅有789個,本來準備進入春季熱銷,但三月份碰上新冠疫情在美國爆發,銷量在四五月逐步降溫;房價方面也差不多是這樣的走勢,只不過在聯邦政府資金救市下與低利率、庫存緊缺的情況下,房價沒有出現跳水,唯在四月份有較低的表現,五月份及回升上來,六月更是反彈顯著。(詳見表一)

表一:舊金山灣區房市近半年與6/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

豪宅房市中,六月開始增加灣區豪宅房的銷售,例如,舊金山售出1800萬的房產、Atherton有1350萬的交易、Hillsborough有820萬、Los Altos和Los Altos Hills各有720萬的交易、Menlo Park也出現690萬的銷售⋯⋯可以看到豪宅房又開始熱賣,而且是今年以來豪宅房市最熱絡的一個月,這現象或可解讀為,股票市場的資金開始流向房市的表現。

從今年以來各地的豪宅房市就比較低迷,千萬豪宅的專門戶——Atherton,今年僅在一月、五月、六月出現千萬房產,六月為最高價。舊金山也十分低迷,今年多數交易是在一百萬至三百萬之間,只有在六月時異軍突起,五月份時仍相當「慘烈」最高只有475萬。Palo Alto今年五月最高也只到690萬。(根據部分灣區房市數據)

舊金山灣區 多地銷量大幅突破

與五月相較,有最多銷量漲幅的依次是庫柏蒂諾Cupertino(161%)、菲利蒙Fremont(93.18%)、聖荷西San Jose(61.68%)、舊金山(55.43%)。但普遍銷量都沒有高過去年同期,僅有Palo Alto多出4個、Cupertino多出6個。若相較去年同期有最大跌幅的銷量,前三名依次是菲利蒙Fremont(44.07%)、門洛帕克Menlo Park(35.18%)、桑尼維爾Sunnyvale(30.55%),顯示這三個城市仍有較多的成長空間。(詳見表二)

表二:部分灣區城市6/2020、5/2020、4/2020和6/2019之量價比較表。(大紀元製表)

其中Fremont雖然比上個月高出許多,同比之下還是有頗大差距,原因在於五月大量縮減。Cupertino銷量也在五月突然劇縮,造成六月大力反彈。反觀San Jose,同比之下仍有成長空間,不過在五月沒有大幅減少的情勢下,六月銷量大幅提升,表現不俗。

Google是房市最佳助攻員

房價上,多數比五月還強,唯有Palo Alto、Cupertino、Fremont稍低於五月。房價高過去年同期的依次有4個,Mountain View(6.58%)、San Jose(3.96%)、Sunnyvale(0.91%)、Menlo Park(0.64%)。有趣的是,本次Mountain View同比漲幅最大,但今年最高價卻是出現在四月份,約有211萬的銷售中位價。

San Jose應說是本次表現最佳,今年以來除了五月份稍有跌落之外,它就一直在漲,看來Google要在San Jose落地生根,對當地房市確實起到了巨大的影響力。

七八月房市或不同以往

接下來七八月房市十分令人好奇,原本暑假的房市淡季,在這次疫情攪局後會如何表現,會不會把被迫壓抑的春季交易累積後爆發?筆者認為是非常有可能的,尤其在疫情尚未過去,人們出行遭到限制,暑假的旅遊泡湯之下,人們口袋裡的鈔票得有一個出口,從投資上來說,房地產是舊金山灣區人們最愛的項目之一。#

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本文刊載於舊金山7月18日地產版

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責任編輯:李曜宇

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