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灣區房市:Santa Clara County 2020第二季度市場報告

疫情仍在繼續,南灣房市強勁反彈

圖1:Santa Clara縣上市房源進入合同數量,今年與去年同期比較。(灣區房地產經紀Joyce Zhao提供)
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【大紀元2020年07月27日訊】文:Joyce Zhao・灣區房地產經紀
都說2020年是天天創造歷史的一年,最有創意的小說家大概也寫不出這樣的劇本。進入第二季度以來,居家令逐步放開,疫情感染人數還在繼續上升,股市像打了強心劑一樣一路高歌,同樣迅速回暖的還有灣區房地產市場。

圖1:Santa Clara縣上市房源進入合同數量,今年與去年同期比較。(灣區房地產經紀Joyce Zhao提供)

以圖1表可見,Santa Clara縣售出房源數在三四月份受到疫情影響明顯下滑,四月中到達谷底後就一路反彈,五月底超過了去年同期,目前還在不斷上升中。傳統的春季交易旺季延遲到了夏季。

圖2:Santa Clara County獨立屋中位價。(灣區房地產經紀Joyce Zhao提供)
圖3:Santa Clara County聯排及公寓中位價。(灣區房地產經紀Joyce Zhao提供)

成交價格方面,獨立屋價格走出去年下半年的低迷,全面回升。疫情剛開始大家都比謹慎,許多房源下架,部分交易退出合同,成交量有所下降,但是進入第二季度,市場全面反彈,多個offer競價成為普遍現象,價格也節節攀升。

因為居家辦公成為很多公司的長久政策,所以大家更加看重室內空間和院子,反映在獨立屋上競搶更加踴躍,價格也上升更快,目前已經超過2018年第三季度價格(圖2)。以圖4這個Santa Clara房子為例,3/23疫情剛開始時以$163萬上市,中間經歷加價再降價,3個月始終沒有賣出,6/23日調整為$111萬多,結果收到33個競價,最終售價超過160萬,可見市場復甦後,買家的購買慾望也隨之旺盛起來。

圖4:一處Santa Clara的房子,幾經波折終於賣出好價格。(南灣房地產經紀Joyce Zhao提供)

成交活躍從銷售速度也能看出來,進入第二季度,房源從上市到進入合同平均週期為22天,比第一季度的30天縮短了8天,比去年同期減少了3天。(圖5)

圖5:Santa Clara County房源銷售天數。(南灣房地產經紀Joyce Zhao提供)

雖然樓市全面攀升,但是各類房源的市場反應還是有區別的。一般來說,獨立屋,沒有硬傷,裡面裝修條件好,學區和地區好的房子最受歡迎。市面上這樣的房源也很少,所以每個都能收到多個offer,價格自然也被推高。

相對來說,聯排公寓關注度會稍差一點。如果房子有明顯缺陷,或者定價過高,有時還是有講價的機會。同時筆者也注意到高端房源市場也明顯比第一季度回暖不少。另外,與火熱的銷售市場相比,租房市場顯著回落,部分離大公司較近的原熱門的城市租金下降幅度超過10%。

圖6:Santa Clara County各市中位價格。(南灣房地產經紀Joyce Zhao提供)
圖6-1:Santa Clara County各市中位價格。(南灣房地產經紀Joyce Zhao提供)

房市好轉原因

市場的表現究其原因,有以下因素:
一、前段時間因疫情被壓抑的需求現在得以集中釋放。
二、房源太少,特別是各項條件都不錯的房源更是奇缺。
三、貸款利率一再下降,已經至歷史最低點,引發購買力的提高。
四、灣區高科技行業受疫情影響最小,最近股市的大幅回調,很多人的資產回血,索性就兌現投入房市。
五、除了本地剛需,灣區地產仍然是海外熱錢和資產配置的避風港。

房產交易數據會比實際成交有所滯後,從筆者最近在市場上的交易情況來看,接下來的一兩個月還將保持成交量和價格雙雙走高的趨勢,搶手房源多個競價的狀況也將繼續。這種情況下更需要有經驗的地產經紀人幫您把關,歡迎隨時致電408-249-0908 Joyce Zhao諮詢。#

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本文刊載於舊金山7月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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