【大紀元2020年07月27日訊】文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀
都說2020年是天天創造歷史的一年，最有創意的小說家大概也寫不出這樣的劇本。進入第二季度以來，居家令逐步放開，疫情感染人數還在繼續上升，股市像打了強心劑一樣一路高歌，同樣迅速回暖的還有灣區房地產市場。
以圖1表可見，Santa Clara縣售出房源數在三四月份受到疫情影響明顯下滑，四月中到達谷底後就一路反彈，五月底超過了去年同期，目前還在不斷上升中。傳統的春季交易旺季延遲到了夏季。
成交價格方面，獨立屋價格走出去年下半年的低迷，全面回升。疫情剛開始大家都比謹慎，許多房源下架，部分交易退出合同，成交量有所下降，但是進入第二季度，市場全面反彈，多個offer競價成為普遍現象，價格也節節攀升。
因為居家辦公成為很多公司的長久政策，所以大家更加看重室內空間和院子，反映在獨立屋上競搶更加踴躍，價格也上升更快，目前已經超過2018年第三季度價格（圖2）。以圖4這個Santa Clara房子為例，3/23疫情剛開始時以$163萬上市，中間經歷加價再降價，3個月始終沒有賣出，6/23日調整為$111萬多，結果收到33個競價，最終售價超過160萬，可見市場復甦後，買家的購買慾望也隨之旺盛起來。
成交活躍從銷售速度也能看出來，進入第二季度，房源從上市到進入合同平均週期為22天，比第一季度的30天縮短了8天，比去年同期減少了3天。（圖5）
雖然樓市全面攀升，但是各類房源的市場反應還是有區別的。一般來說，獨立屋，沒有硬傷，裡面裝修條件好，學區和地區好的房子最受歡迎。市面上這樣的房源也很少，所以每個都能收到多個offer，價格自然也被推高。
相對來說，聯排公寓關注度會稍差一點。如果房子有明顯缺陷，或者定價過高，有時還是有講價的機會。同時筆者也注意到高端房源市場也明顯比第一季度回暖不少。另外，與火熱的銷售市場相比，租房市場顯著回落，部分離大公司較近的原熱門的城市租金下降幅度超過10%。
房市好轉原因
市場的表現究其原因，有以下因素：
一、前段時間因疫情被壓抑的需求現在得以集中釋放。
二、房源太少，特別是各項條件都不錯的房源更是奇缺。
三、貸款利率一再下降，已經至歷史最低點，引發購買力的提高。
四、灣區高科技行業受疫情影響最小，最近股市的大幅回調，很多人的資產回血，索性就兌現投入房市。
五、除了本地剛需，灣區地產仍然是海外熱錢和資產配置的避風港。
房產交易數據會比實際成交有所滯後，從筆者最近在市場上的交易情況來看，接下來的一兩個月還將保持成交量和價格雙雙走高的趨勢，搶手房源多個競價的狀況也將繼續。這種情況下更需要有經驗的地產經紀人幫您把關，歡迎隨時致電408-249-0908 Joyce Zhao諮詢。#
歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁
本文刊載於舊金山7月25日地產版
每週為您獻上舊金山最新消息
責任編輯：李曜宇
