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湾区ADU专栏(1)

湾区ADU新政策 后疫情时期大开绿灯

湾区ADU放宽尺度,对屋主是大利多!(Shutterstock)
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【大纪元2020年08月11日讯】文:文君・ADU专家
硅谷各县市ADU(Accessory Dwelling Units附属住宅单位)政策争奇斗艳,后疫情时期加建改建ADU能否呈井喷态势?

2020年,加州推广ADU已进入第4个年头,也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年,短短两个月过去,随着客户咨询案例越来越多,惊喜也在一点点被挖掘。

亮点之一:一枝独秀San Jose

San Jose的ADU鼓励政策屡次创新,一枝独秀。先是在2019年10月份推出了ADU Tuesday,即:每周二给6个ADU预约名额,City内部几个部门聚集在一起,共同同时审核送交的ADU建筑许可申请,如果符合条件,会当场批Permit!

进入2020年,除了在第一时间采纳州法,推出了自己的ADU城市新规,由于城市体量太大,San Jose原来不断被诟病的施工检查环节不易预约,导致施工项目拖延的问题,近期又为ADU项目大开绿灯。

也就是说,如果是普通的加建新建,排期额满到只能预约3周之后。但是,如果是ADU项目的Inspection,今天预约,检察员明天到府!第一次听到这个消息,我都在怀疑是不是自己的英语不够好,听错了?反复确认,才确信为真!今天预约,明天检查,极大加快了ADU项目的竣工速度啊!按照这样的工作效率,2020年在San Jose的ADU数量将会呈现量级飞跃!

亮点之二:一朵奇葩SCC

SCC是Santa Clara County的缩写。由于替客户咨询加建ADU的可能性,笔者多次去Santa Clara County咨询,竟然发现SCC在ADU面积上的大放送!加州州法规定,加建ADU的最大面积不能超过1,200呎。而在SCC(县管地unincorporated),只要你的Lot(地块)足够大,标准配置要求的ADU可以最大建到1,200呎,同时允许加建不超过500呎的JADU,两种ADU的总共合计已经达到1700呎了!

此外,JADU可以不在Primary House的内部,而是允许Attached到或者主屋,或者Detached ADU的外边!这也意味着,JADU不用挖原有主屋的面积了,可以向外拓展!只要你有足够大的地!文君只有赞叹Santa Clara County planning commissioner的政策解读能力了!为所辖地块的屋主们谋到了这么巨大的福利!

亮点之三:一江春水众City

随着ADU新政的推出,几乎所有的城市都在走流程,看怎样根据自己城市的特点采用州法对ADU的放宽政策。三月份,已经又有一批城市推出了自己的ADU新政,如Mountain View、Campbell、Los Gatos、Fremont、San Leandro等,让各城市等待新法规出台的屋主们有了盼头。

突如其来的疫情,让本已略显井喷的ADU加建暂时停顿下来。在疫情对美国经济、失业率、房地产市场普遍遭受重创的特殊时期,湾区的房地产市场,尤其是ADU加建,会因疫情而停滞不前吗?

请关注由ADU专家“文君”持续更新的ADU政策与房地产投资选择系列专题。#

本文刊载于旧金山5月23日地产版

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责任编辑:李曜宇

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