【大纪元2020年08月11日讯】文：文君・ADU专家
硅谷各县市ADU（Accessory Dwelling Units附属住宅单位）政策争奇斗艳，后疫情时期加建改建ADU能否呈井喷态势？
2020年，加州推广ADU已进入第4个年头，也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年，短短两个月过去，随着客户咨询案例越来越多，惊喜也在一点点被挖掘。
亮点之一：一枝独秀San Jose
San Jose的ADU鼓励政策屡次创新，一枝独秀。先是在2019年10月份推出了ADU Tuesday，即：每周二给6个ADU预约名额，City内部几个部门聚集在一起，共同同时审核送交的ADU建筑许可申请，如果符合条件，会当场批Permit！
进入2020年，除了在第一时间采纳州法，推出了自己的ADU城市新规，由于城市体量太大，San Jose原来不断被诟病的施工检查环节不易预约，导致施工项目拖延的问题，近期又为ADU项目大开绿灯。
也就是说，如果是普通的加建、新建，排期额满到只能预约3周之后。但是，如果是ADU项目的Inspection，今天预约，检察员明天到府！第一次听到这个消息，我都在怀疑是不是自己的英语不够好，听错了？反复确认，才确信为真！今天预约，明天检查，极大加快了ADU项目的竣工速度啊！按照这样的工作效率，2020年在San Jose的ADU数量将会呈现量级飞跃！
亮点之二：一朵奇葩SCC
SCC是Santa Clara County的缩写。由于替客户咨询加建ADU的可能性，笔者多次去Santa Clara County咨询，竟然发现SCC在ADU面积上的大放送！加州州法规定，加建ADU的最大面积不能超过1,200呎。而在SCC（县管地unincorporated），只要你的Lot（地块）足够大，标准配置要求的ADU可以最大建到1,200呎，同时允许加建不超过500呎的JADU，两种ADU的总共合计已经达到1700呎了！
此外，JADU可以不在Primary House的内部，而是允许Attached到或者主屋，或者Detached ADU的外边！这也意味着，JADU不用挖原有主屋的面积了，可以向外拓展！只要你有足够大的地！文君只有赞叹Santa Clara County planning commissioner的政策解读能力了！为所辖地块的屋主们谋到了这么巨大的福利！
亮点之三：一江春水众City
随着ADU新政的推出，几乎所有的城市都在走流程，看怎样根据自己城市的特点采用州法对ADU的放宽政策。三月份，已经又有一批城市推出了自己的ADU新政，如Mountain View、Campbell、Los Gatos、Fremont、San Leandro等，让各城市等待新法规出台的屋主们有了盼头。
突如其来的疫情，让本已略显井喷的ADU加建暂时停顿下来。在疫情对美国经济、失业率、房地产市场普遍遭受重创的特殊时期，湾区的房地产市场，尤其是ADU加建，会因疫情而停滞不前吗？
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本文刊载于旧金山5月23日地产版
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责任编辑：李曜宇
