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大多倫多7月新屋市場火爆 郊區旺 城區冷

大多倫多905郊區新屋銷量創歷史新高,多倫多市新屋銷量同比大跌近半。(Frank Gunn/加通社)
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【大紀元2020年09月03日】(大紀元記者李平多倫多報導)大多倫多地區新屋市場在7月份再次火爆,但主要集中在郊區,城區表現遜色。

據betterdwelling網站報導,Altus Group和BILD GTA大多區建築土地開放協會最新數據顯示,今年7月新屋銷售自過去數十年來同月最火爆,這一態勢主要被郊區市場推動。其中,905郊區新屋銷量創歷史新高,多倫多市新屋銷量同比大跌近半。

獨立屋吃香 公寓放緩

數據顯示,7月加國新屋價格同比普遍上漲,但獨立屋和共管公寓房價均未追平歷史峰值。其中,獨立屋基準價格同比漲8.3%至118萬2,199元,公寓基準價同比漲18.5%至99萬3,811元。公寓漲幅看似較大,但漲幅呈放緩跡像。

兩類新屋價格均仍未追上歷史峰值。其中,獨立屋價格比落後2017年峰值價格9.08%,公寓價格比今年6月峰值落後0.54%。當月獨立屋價格漲勢加速,8.3%的漲幅遠高於6月份3.9%的同比漲幅。相比之下,公寓價格漲勢放緩,從6月24.2%的漲幅放緩至18.5%。

業界認為,疫情期間政府人為封鎖干預,導致住房需求積壓,是導致新屋市場火爆主要原因。數據顯示,今年1至7月期間,大多區新屋銷量總計1萬7,616套,同比降11%。7月銷量大幅上揚,是因人們買房計劃被疫情強制推遲。

郊區火爆 城區冷清

新屋銷量火爆主要集中在郊區,多倫多新屋銷量相反大跌。當月多市新屋銷量僅783套,同比暴跌43%,其中新獨立屋銷量僅36套,同比升5%,公寓銷量同比跌44%至747套。總體而言,多市當月新屋銷量同比幾乎跌半。

新屋銷量跌,預售新樓盤推出也隨之減少,導致新屋存量跌。當月房屋庫存總計1萬3,828套,同比跌25%。其中,獨立屋庫存同比跌10%至3,999套,公寓庫存同比跌31%至9,329套。

銷量增存量跌,導致當月銷量與活躍掛牌比(SALR)同比22.24%升至25.63%,顯示市場收緊,房價面臨上漲壓力,但房價上漲壓力主要集中在郊區。

總體而言,大多區新屋銷量飆升,但主要集中在905郊區,二手房市場也基本如此,基本由郊區拉動。相比之下,以公寓為主的多倫多房市,需求呈下降態勢。當前火爆態勢如因需求積壓導致,估計持續不了多久。未來趨勢到底如何,還有待觀望。◇

責任編輯:文芳

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