【大紀元2020年09月03日】（大紀元記者李平多倫多報導）大多倫多地區新屋市場在7月份再次火爆，但主要集中在郊區，城區表現遜色。
據betterdwelling網站報導，Altus Group和BILD GTA大多區建築土地開放協會最新數據顯示，今年7月新屋銷售自過去數十年來同月最火爆，這一態勢主要被郊區市場推動。其中，905郊區新屋銷量創歷史新高，多倫多市新屋銷量同比大跌近半。
獨立屋吃香 公寓放緩
數據顯示，7月加國新屋價格同比普遍上漲，但獨立屋和共管公寓房價均未追平歷史峰值。其中，獨立屋基準價格同比漲8.3%至118萬2,199元，公寓基準價同比漲18.5%至99萬3,811元。公寓漲幅看似較大，但漲幅呈放緩跡像。
兩類新屋價格均仍未追上歷史峰值。其中，獨立屋價格比落後2017年峰值價格9.08%，公寓價格比今年6月峰值落後0.54%。當月獨立屋價格漲勢加速，8.3%的漲幅遠高於6月份3.9%的同比漲幅。相比之下，公寓價格漲勢放緩，從6月24.2%的漲幅放緩至18.5%。
業界認為，疫情期間政府人為封鎖干預，導致住房需求積壓，是導致新屋市場火爆主要原因。數據顯示，今年1至7月期間，大多區新屋銷量總計1萬7,616套，同比降11%。7月銷量大幅上揚，是因人們買房計劃被疫情強制推遲。
郊區火爆 城區冷清
新屋銷量火爆主要集中在郊區，多倫多新屋銷量相反大跌。當月多市新屋銷量僅783套，同比暴跌43%，其中新獨立屋銷量僅36套，同比升5%，公寓銷量同比跌44%至747套。總體而言，多市當月新屋銷量同比幾乎跌半。
新屋銷量跌，預售新樓盤推出也隨之減少，導致新屋存量跌。當月房屋庫存總計1萬3,828套，同比跌25%。其中，獨立屋庫存同比跌10%至3,999套，公寓庫存同比跌31%至9,329套。
銷量增存量跌，導致當月銷量與活躍掛牌比（SALR）同比22.24%升至25.63%，顯示市場收緊，房價面臨上漲壓力，但房價上漲壓力主要集中在郊區。
總體而言，大多區新屋銷量飆升，但主要集中在905郊區，二手房市場也基本如此，基本由郊區拉動。相比之下，以公寓為主的多倫多房市，需求呈下降態勢。當前火爆態勢如因需求積壓導致，估計持續不了多久。未來趨勢到底如何，還有待觀望。◇
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