2020年珀斯房市回顧與展望

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【大紀元2021年01月08日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)最近,房地產業界領袖們對2020年珀斯住宅及商用房市場予以總結與展望。

據商業新聞網報導,2019年,在珀斯原本疲軟的房市上,曾露出幾縷希望之光,可今年年初,當中共病毒疫情(又稱武漢肺炎、新冠病毒)襲來時,沒有人知道會發生什麼。不確定性頓時瀰漫於業界。但是,由於西澳地處偏僻加之嚴厲的邊控措施,疫情得以控制,這挽救了西澳經濟。珀斯房地產市場最終出現破紀錄增長。

珀斯地塊銷售創30年來最高,是自澳洲城市發展協會西澳分部(Urban Development Institute of Australia WA)自1990年開始記錄以來銷量最多的一次。與此同時,珀斯租房市場空置率亦跌至歷史最低——0.8%,這是西澳房地產協會40年監測的最低空置率。同時,全澳新房銷量創十年新高。

這些在很大程度上來自於聯邦和州政府出台的一攬子建房補助計劃的支持,但亦不乏西澳本身商業部門出現一些積極變化。

房地產服務和投資管理公司仲量聯行(JLL)西澳戰略研究經理比姆賈尼(Ronak Bhimjiani)說,眾所周知,西澳在遏制疫情方面做得比澳洲其它地方以及世界許多發達國家都好。

比姆賈尼表示,強有力的財政支援,加上西澳經濟提前開放,促使消費者信心回到大瘟疫之前的水平。他說,「澳洲房地產理事會(Property Council)最新商業房地產入住率報告顯示,截至202010月,珀斯寫字樓入住率為77%,為全澳最高。」

「主要經濟變數也轉而有利於西澳,其人口增長(截至20203月,每年人口增長率為1.5%)高於全國平均水準(1.4%)。」這是自2013年以來西澳人口增長率首次超過全澳平均水平。

其次,由於疫情,澳洲經濟在2019-20年縮水0.3%,結束了連續28年的增長紀錄。然而,西澳經濟卻逆流而上,同期,增長了1.4%,為各大州中最高水平。

比姆賈尼表示,資源業一直是——而且預計仍將是經濟增長的主要推手。他說:「據估計,世界經濟花在基建上已達10萬多億美元,旨在使經濟走出低谷。」「20208月,中國鋼鐵需求達到新高,此間,鐵礦石價格大幅上漲。」這對西澳鐵礦石產業及其支持行業是一個利好。

市中心寫字樓市場信心今年增強

仲量聯行(JLL)西澳租賃主管赫爾登(Nick Van Helden)說,2020年是珀斯寫字樓租賃市場早該改善的一年。他說,和其它行業一樣,大疫情阻止了這一願景,但珀斯寫字樓租賃查詢量與租客查看水平已恢復到從前,主要表現在B級寫字樓市場。

赫爾登表示:「鑒於珀斯的空置率已經很高,租金和激勵措施相對來說變化不大。」「寫字樓的租賃前景包括:已經證實的未來供應有限、資源業看好、頂級寫字樓租賃面積數量不大。」他還說:「預計珀斯市中心租賃市場將於2021年走強。」

在商業房地產銷售和投資方面,JLL指出,2020年第四季度,珀斯寫字樓銷售交易表明投資者對辦公樓市場的信心日益增強。儘管和世界各地一樣,2020年珀斯寫字樓交易量下滑,JLL預計,2021年將有反彈。

Mark Hay Real Estate創始人及主管馬克(Mark Hay)觀點相仿。

他告訴商業新聞(Business News)「許多行業都跑來簽約寫字樓,有搬過來的還有新開辦的生意,這讓人意外。」

他說,零售業可能會受到疫情或者網購的持續影響,但預計商業活動將繼續朝著積極的方向發展,儘管,網絡會議視頻軟件Zoom與共享辦公空間系統hot desking(可供不同的人在不同的時間使用,以節省辦公空間)的使用越來越多。「想不到,今年6個月內租出去的寫字樓面積比過去3年還多。」他說。

主要商務租客來自資源產業

世邦魏理仕集團(CBRE)最近公布的《辦公室空間報告》分析了與澳洲百強上市公司(ASX100)相關的工作場所趨勢,這些公司代表澳洲一些最大的辦公室佔用者。報告發現:包括大型礦業公司在內的材料行業擴大了其辦公面積,總共增長約7500平米。CBRE表示,這一增長可能得益於主要礦業公司在一定程度上的反彈。

另一面,報告發現,通訊行業佔用的辦公空間自2020年年初以來萎縮最大,總共減少約29000平米。

租賃珀斯寫字樓面積最多的前五名澳洲百強上市公司多為資源業,包括:伍德賽德石油(Woodside Petroleum)、必和必拓集團、力拓、聯邦銀行和福特斯克金屬集團(Fortescue Metals Group Ltd.)。

CBRE報告預計,金融服務行業可能會在不久的將來減少辦公空間。

保持社交距離的規定與相關工作場所健康指南是另一個影響辦公室需求及配置的因素。高科技也有望在今後辦公室設計和配置中發揮更大作用。

最近由房地產集團Mirvac、軟體公司Sine和工程公司通力(KONE)共同主辦的虛擬城市未來圓桌會議發言者說,數據與計算機將繼續推動技術與工作生活進一步融合。

獨立房建築市場持續火熱

截止去年11月的三個月裡,西澳住宅業繼續在全國表現最好,與上年同期相比,新房銷量增長了108.8%。

與此同時,據西澳房地產協會統計,珀斯住宅租賃市場存量持續緊張,空置率連續25個月低於3%。

雖然目前還不清楚新房銷售的上升最終是否會為租賃市場注入庫存,強勁的銷售無疑有助於民宅建築商走出低迷。

這對新房建築公司經紀人(New Home Building Brokers,簡稱NHBB)來說當然也是件好事。

董事總經理科克姆(Tristan Kirkham)說,「他們現在總算明白我們這個角色的重要性了」。NHBB為此已等待多年,從2009年就開始等了。科克姆告訴商業新聞。

「2020年6月,政府推出的建房補貼為市場帶來活力,這樣的市場我們從未見過,所以,市場以一種可控制的速度增長與拓展非常必要。」「這種情況將會持續一段時間。」

建築業工人與技術短缺已成為一個潛在的挑戰。科克姆表示:「對地塊分割開發的審批手續已成為最大的絆腳石。」

展望新的一年,他期待著住宅價格持續上揚。「2021年,建築工地將非常繁忙,60萬及以上的獨立房承建市場持續火熱。」他說。

責任編輯:楊新雲

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