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佛州奧蘭多 疫情之後的嚮往之地(下)

奧蘭多房地產經紀劉雲飛:人口移入大趨勢 投資大有可為 但不要買錯房

奧蘭多迪士尼樂園內遊覽民眾。(Shutterstock)
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【大紀元2021年10月13日訊】(大紀元記者李歐採訪報導)匯集世界知名頂級遊樂園、道路建設寬敞、環境優越、氣候宜人、衝浪釣魚⋯⋯好一幅讓人欣羨的人間樂土景象!——這就是佛州奧蘭多。上集由奧蘭多房地產經紀劉雲飛帶領讀者遊覽當地的投資前景,本週繼續請他就教育、人口、買房機會來了解奧蘭多的市場概況。(佛州奧蘭多 疫情後的響往之地(上)

問:佛州教育如何?

佛州的教育也是不錯的,佛羅里達州立大學(FSU)是全美的知名大學府,是一所享有世界級學術聲譽的大學,根據US News發布的2020美國大學排名,佛羅里達州立大學位居全美第57位。

佛羅里達州立大學(FSU)。(Pixabay)

它的公共管理學院排名全美第16,教育學院和法學院分別排名全美第40和第50,其保險學、犯罪學等專業位列全美前10,圖書館管理專業排名第12位,教育心理學、稅法、公共行政管理等專業位列全美前30。

佛羅里達大學(UF)位於佛州蓋恩斯維爾(Gainesville),也是一所公立研究型大學。佛羅里達大學是美國大學協會會員之一,被譽為美國「公立常春藤」之一,最新的2022年US News將其排至美國大學中第28名、公立大學第5名。2021年世界大學網路排名(WRWU)中名列全球第12名。
視頻:到佛州奧蘭多買房別上當!趨勢到來別錯過(下)|佛州高等教育 奧蘭多好學區|九月舊金山房市 微降溫【美國地產熱點】第38集

奧蘭多這邊是中佛羅里達大學(UCF),坦帕這邊是南佛羅里達大學(USF),都是屬於佛州州立大學系統的學校,中佛羅里達大學甚至在學生數量是全美最大的大學,有些專業都是排名挺靠前的。

佛羅里達大學(UF)球場。(Pxhere)

高中學校在奧蘭多附近都有不少所謂的好學區,之前提到的冬季花園、溫德米爾、諾娜湖都是這類社區,另外這裡也有不少知名私校。我現在住在坦帕南邊一個小城市,我女兒現在讀的公立學校是從小學到高中,而且是全美排名第七。

其實我不只對奧蘭多熟悉,對坦帕還有南邊的布雷登頓(Bradenton)、薩拉索塔(Sarasota)都很了解,畢竟在這裡住久了。除了奧蘭多,附近的城市我都可以作介紹,像是海邊的房產、各種度假屋、鄰近高爾夫球場的這些都可以交易。

問:奧蘭多還有哪些優勢是外地人不知道的?

一般外州人搬來佛州之後都說這裡好舒服,自然環境、天氣都很好,第二是物價非常便宜、稅收低。如果從華人的商業角度來說,佛州這裡比紐澤西州、加州的發展大概要晚十年左右,比方說華人的餐飲業在加州有很多連鎖大品牌,但是在佛州還是偏向傳統家庭式的餐飲,所以這裡還有很大的發展空間。

佛州2010-2020人口數據每年都在增長,所以這是一個大趨勢,人口往這裡移動,但奧蘭多在全美現在還不算一個大城市,但它的確是一個很有特色的城市,幾乎所有知名的主題樂園都集中在奧蘭多,全世界沒有第二個。因此,在房地產上大有可為,不過房價比其它大城市還是很低(前幾年開發商建造了許多房子)。

佛州的度假休閒生活在疫情之後,更加吸引搬遷人潮。(Pxhere)

問:在奧蘭多買房會很競爭嗎?

競價嚴格來說是從今年的二月底到七月比較瘋狂,現在就好多了,現在還會有競爭的情形是在學區房裡面的經濟房型,三四十萬這個價位的,賣家當然還是希望有競價,所以有些價位會開得低一些。但總得來說,已經慢慢恢復正常了。其實,佛州這裡房市本來就是比較正常,以前這種搶房的情況很少。

之前會搶房也是因為開發商、供貨商都因為疫情不上班了,幾個月都沒有新房上市,有時一套房子就等不到窗戶、門,沒有辦法上市,所以房源減少大家就搶。不過,現在已經漸漸恢復正常供應。

問:您現在手上有房源嗎?

我九月時有6個房源,但是都已經簽約了,手上只有兩塊地還在賣。所以,現在還是賣方市場,房子一兩個星期就會賣出。

問:到奧蘭多買房您對買家有什麼建議?

這邊有很多奧蘭多新房,但不一定比二手房貴很多,甚至有些都沒有什麼差異,主要還是新房建設多。來這裡買房首先你要了解這個區,各區人口結構、地稅差異、學區不同,然後做同類型社區比較。

買奧蘭多新房不一定比二手房貴。(Pxhere)

因為現在是賣方市場,很多屋主其實是亂標價的,能賣掉就賣掉,本來沒想要賣房的人,現在看到房價這麼高,乾脆就拿出來賣,本來四十萬的房子,現在開價五十萬,買家如果是從舊金山灣區來的,一看才五十萬又這麼大的房子,那趕緊買了!很可能就虧了,有可能新房才四十五萬。所以,在這裡買房還是要找當地經紀人,並不是我們推銷自己,是因為外州人不熟悉當地的行情,對什麼類型的房子、什麼價位、什麼區能買、什麼區比較雜、能租多少錢⋯⋯這些對我們都很熟悉。#

奧蘭多房地產經紀劉雲飛
電話:941-928-8573
電郵:yliu6553@comcast.net
微信:yunfei-multichoice




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本文刊載於舊金山10月9日地產版

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責任編輯:李曜宇

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