【大紀元2021年10月23日訊】鄭州房產中介日前透露現在購房首付可以分期付款，先付10%。有的樓盤首付1萬元人民幣就可以購房，餘下的分期付清。
鄭州房地產市場近來非常清冷，即使在今年中秋節和十一假期期間，地產商都加大了銷售力度，但是效果也不及預期，在傳統樓市銷售旺季的「金九銀十」也令地產商失望。為了刺激樓市，很多開發商違規降低了首付的門檻。
據《中國經營報》10月23日報導，為「解決」購房者首付款壓力，「首付分期」似乎成了銷售策略的「標配」，多個項目銷售人員表示，開發商與第三方公司合作，可「借」給購房者首付款，借款部分在未來一定期限內分期償還。
有房產中介表示，銷售單價在15,000元（人民幣，下同）左右，戶型以89~168平方米為主的項目，總計186萬元，三成首付約為56萬元。購房者可先付19萬元首付，餘下37萬元可在兩年期內，相隔半年分4次付清。
另一個總房款約120萬元的項目，三成首付約為36萬元，購房者前期僅需支付首付款的30%，即12萬元，餘下24萬元同樣可在兩年內分4次進行付清。
該項目銷售人員告訴該媒體記者，項目開發商與第三方公司合作，購房者可向第三方公司「借款」，不過購房者需額外支付「借款利息」5000元。
還有銷售人員表示浩創華信悅府項目是通過「做高合同價，獲得更高貸款額度」的方式，為購房者「解決」首付壓力。
銷售人員以一套總房款實際約為87萬元的房源為例，三成首付本應約為26萬元，但是購房者僅需支付16萬元，餘下71萬元均可通過銀行貸款。他們的做法是： 「就是把購房合同上的房款總價做高，比如這套房子應該是80多萬元，合同上寫成100萬元，這樣貸款70%，就是70萬元，客戶只需要付剩下的16萬多就可以了。」
而且，剩下的16萬元的首付款，購房者還可以進一步選擇分期支付，即首次付款僅需付1萬元，餘下15萬元可在三年中每年的9月份償還。
除了首付可以分期付款之外，有的樓盤還每日推出3套特價房，認購即享2%額外優惠，認購「砸金蛋」「抽家電」等活動，有的樓盤還贈送車位。
之所以鄭州出現了首付可以分期付款的違規情況及多種促銷活動，有網民表示：鄭州存量房多，再加上水災影響，房子不好賣。
報導表示經該媒體記者梳理發現，對比今年和去年的數據可以看出，今年9月份商品住宅銷售套數僅為去年同期的59%，銷售面積同比下降約48%。
線上系統產品信息及研究諮詢服務商克而瑞分析說，今年的鄭州商品房市場，中秋和十一雙節營銷特惠力度增大，但銷售效果仍不達預期。數據顯示，9月份主城區及環鄭區域商品住宅成交量同比下滑；主城區住宅累計成交量僅達到去年全年成交量的約61%，環鄭僅過半。
但在經過十一期間優惠促銷之後，鄭州市場重回「冷淡期」。克而瑞統計數據顯示，在10月11日~17日這一週，其監控的200個在售項目，成交1651套，環比下降66%，單盤周均來訪100組，環比下降56%，單盤周均成交8套，環比下降68%。
責任編輯：李沐恩#
