【大紀元2021年10月25日訊】北京市海淀區蜂鳥家園一居室以600萬元（人民幣，下同）的價格成交，該價格比去年底高位下跌300萬元。該地區被視為北京學區房市場的風向標。
據中新經緯10月24日報導，這套房源是10月14日成交的，買方全款支付600萬元。鏈家一房產經紀人林晨（化名）說，該業主正準備換房，因為急需用錢，以低於市場價的方式交易。
因為蜂鳥家園對口的是北京頂尖小學之一的中關村三小，該小區成為北京學區房的風向標。
林晨說，今年初，蜂鳥家園小區的價格漲了15%左右，售價在900萬～1000萬元/套。當前的售價已經降到了700萬～850萬元/套之間，降了10%～15%。 「相當於去年底到今年初的價格漲幅全部回吐，又回到了2020年的水平。」
十一長假前期，北京海淀區推出二手房指導價，超過指導價1%的房源不允許中介機構掛牌，而且不能通過中介成交。
海淀區幾家房產經紀的多位經紀人透露，他們所在的公司已按照指導參考價對涉及到的29個小區的房源進行處理，高於指導價的房源進行下架，而且也不能對這些房源進行帶看、交易。今年10月8日，他們公司下架了蜂鳥家園小區55套高於指導價的房源，目前掛牌的只有23套。
另一處海淀五道口附近的華清嘉園門店的房產經紀人張華（化名）表示，該小區原有70套二手房源在售，但目前只剩下3套還在正常掛牌，其餘67套都被下架，在指導價出台後，公司找業主協商下調掛牌價，但多數業主都不同意，只能下架處理，「妥協的業主都是急賣，才降價掛牌。」
該消息引發了大陸網民的關注，很多網民表示600萬還是買不起啊。
網民「xiaobao 」說：「降了300萬還要600萬，仍然是天價呀，普通人哪買得起呀！」
網民「昊盛塑料」卻替賣房的業主感到慶幸：「六百萬出手了你就屬於賺到了，再過一年半載你會因為自己的決定而慶幸！」
不僅僅海淀區學區房遇冷，整個北京二手房成交量也在下滑。據中原地產數據顯示，9月北京二手房成交量比2020年同期下降27%，環比上月下降21%。北京一家房產中介的銷售人員說：「下半年以來，二手房成交量非常少，這個月我們門店只賣出3套房子。」
受成交量下滑影響，北京房價也在下跌。9月二手房價格環比下降0.2%。
責任編輯：劉毅
