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加州灣區、鳳凰城、達拉斯 你想搬去哪?

——居住過3地的房地產經紀 經驗談

亞利桑那州鳳凰城都會區。(Shutterstock)
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【大紀元2021年02月27日訊】文:李歐・大紀元
中共病毒(新冠病毒)大流行後,居家辦公實施,加州(灣區)昂貴的房價致使更多人搬往其它相對便宜的州居住,例如熱門的有德州亞利桑那州等地。到底三個地方有何差異?在最新一集的「舊金山聊房」視頻中,筆者邀請到曾經在灣區、德州達拉斯,現居亞利桑那州錢德勒(Chandler)的房地產經紀Vivian Gong來跟我們談談三地的概況。

亞利桑那州的天氣

Vivian:其實三個地方有不同的特色,看你有什麼樣的需要,我知道最近幾年很多加州人都想得離開加州,想去房價負擔較輕的地區,尤其疫情之後,居家辦公很普遍,就更沒有必要待在一個高房價的地方生活。

根據我的經驗,加州灣區作為環境、天氣來說,肯定是最好的地方,如果你想找跟灣區一樣好天氣的地方,可能很難找到。但是在德州達拉斯我也是滿推薦的,首先是當地華人圈比較成氣候,亞利桑那州這邊華人就比較少,但是現在要去華人超市菜、中餐館吃飯也都是沒有問題的,除了有華人超市,還有韓國超市、越南超市,最近六七月大華超市也要在錢德勒(Chandler)開張了。錢德勒是一個華人較多的城市,這裡屬於大鳳凰城都會區的一部分,偏南部的位置,英特爾(Intel)也在這裡有很多辦公室和晶圓廠,所以半導體行業在這裡是滿集中的一個行業。

鳳凰城都會區的華人超市之一。(google街景)
鳳凰城都會區的華人超市之一。(google街景)

亞利桑那比較挑戰的地方就是天氣太熱,夏天有半年時間,基本上處於40度(攝氏)左右。所以,一下子從四季如春的加州搬到亞利桑那,你可能會有點受不了,不過住在這裡的華人也很多年了,早已經適應了,也不會是一個問題,而且沙漠氣候,乾燥不潮濕的天氣也不會太難受。夏天半年的時間因為氣溫很高,大家都不太會往外跑,以去年來說,晚上都有39度的高溫,所以戶外都很安靜,但是這裡的冬天就非常舒服,大約在20度左右,有時會出現十幾度。

李歐:請問那裡會有山火問題嗎?

Vivian:亞利桑那沒有山火問題,畢竟是沙漠地帶,沒有那麼多森林可燒。只是,加州如果燒得特別厲害,我們這裡有幾天的天空會有些灰濛濛的感覺而已。

亞利桑那的房地產

李歐:亞利桑那州大鳳凰城地區的房地產市場如何?

Vivian:最近四五年這裡的房價漲得非常厲害,現在市場上搶房也不太容易,需要比較積極地去搶才能買到,比如2017年二十幾萬的房子,現在市場要賣五十多萬。現在買新房需要抽籤,建商一次釋放出來幾個區塊,經過抽籤才能決定賣給誰,而且每一次釋放出來就要漲一次價,一次可能要幾千,甚至一萬,所以需求很旺。

李歐:鳳凰城地區現在獨立房的中位價大約多少?

Vivian:這周圍的房價,如果兩千平方呎左右,大概是四五十萬的價位,這價位對加州的朋友來說會覺得好便宜,但對於本地人或從德州搬過來的人,會覺得價格好高!因為三年前也就是二三十萬,一下漲到四五十萬就比較難以接受。

李歐:那對加州人,尤其是北加州來說,真的很便宜,灣區獨立房百萬身價是很正常的,賣掉一棟,可以買兩三棟沒問題。

Vivian:包括現在德州的房市也是這個情況,漲得很厲害,其實有一個原因是加州人都在往外搬,這幾年一直有這個趨勢,但是從去年,尤其去年年底到現在,這個趨勢又加大了,現在我在街上隨時可以見到加州的車牌。不過市場上的房源都沒辦法滿足需求,不管是二手房,還是新房。

以我最近的兩個案例來說,第一個是我在Gilbert幫客戶買一個大約兩千呎左右的房子,上市價44.5萬,如果查看Zillow一些房地產網站上的市場價,大約在三十多萬到42萬,而且這個房子位置比較偏郊,已經接近Queen Creek那邊,就是這樣的情況,在短短兩天就收到7個Offer。最終我的客戶加了兩萬五還是沒有搶到,而且這案例在當地還不算是很火的搶房。上星期我一樣在Gilbert幫客戶買房,上市價四十五萬六千多吧,我的客戶加了三萬多,結果最終搶到的人加了6萬。

其實,最近的市場可以說是一天一變,漲得很厲害,尤其是最近一段時間。在過去一兩個月,加兩三萬的幅度還是有希望搶到房子,現在已經不行了,而且兩三天就停止收Offer了。現在如果大家想搶到房子,最好準備多一點的首付款(Down Payment),現金要多一些,因為現在售價普遍要比估值高,如果要做貸款,估值只有45萬,但你的買價是50萬,有5萬的空缺是需要你付現金補足的,並且賣家在接受Offer時也會考量這一點,誰現金多就更有優勢一點。

李歐:除了首付款要多一些以外,搶房時還要注意哪些?

Vivian:還有出手要快,不能猶豫。有些客戶說,我星期二才有空看房,但是星期一房子就賣掉了;第二,加價方面要更積極,你說我要加一萬兩萬那機會都不大,真要喜歡這個房子,你看你承受多少價位,盡量去加價才能買到。

亞利桑那的學區

李歐:當地學區房也跟我們介紹一下。

Vivian:亞利桑那州比較特別,嚴格來說不存在學區房,因為你是可以跨學區就讀的,但是大家在買房時,最好還是離好學校近一些更好,畢竟送孩子上下學的路程太長了也不方便。從公立學校的質量來說,總體可能不如德州,但亞利桑那州有很多不錯的私立學校和特許學校(Charter school),特許學校的學費也是大家都負擔得起的,有很多小學、初中、高中都是這種情況,比較有名的是一個BASIS系統,質量很好,當然其它還有很多好學校。所以在這裡看房,不要只看公立學校,可以研究一下其它的私校、特許學校。

李歐:亞利桑那州有哪些地區比較受華人青睞?

Vivian:鳳凰城的大都會區,當然以鳳凰城作為中心,南邊的Chandler、Mesa、Tempe、Gilbert這幾個城市普遍都很受華人歡迎,亞洲超市都在這附近,生活便利,學校也挺好的,公校來說,像Chandler的公校是非常好的,Gilbert也很不錯。

錢德勒(Chandler)高中。(google街景)

半導體行業與投資

李歐:再來我們來談談台積電,我了解到的信息是2021年將會開始建廠動工,大約在2024年投入生產晶圓,會在當地創造1900個全職工作。那你在當地有更多的消息嗎?

Vivian:據說台積電會在兩三年內會設廠完成,而且不只台積電,三星也會來,兩個廠會離得很近。建廠位置大概在鳳凰城西邊的Goodyear、Buckeye這一帶。所以我覺得那裡的房子,未來趨勢也會是很好的,當然現在房價是要便宜一些,三十多萬一個獨立房,在Chandler大概要四五十萬。從Buckeye開車到鳳凰城、Chandler大概也就半小時。

李歐:如果當地要找投資房,你有什麼建議?

Vivian:當然現在房價已經在一個歷史比較高的水平了,前幾年二十多萬的時候是最適合投資的。但是現在,也不是說不能買投資房,當然只是我個人意見,我無法預測整體經濟,但我覺得房價還會繼續漲,或許只是剛剛開始,因為我覺得現在通貨膨脹的趨勢是很明顯的,據說美聯儲還會有大撒幣的動作,可能房價跟其它物價相比,通脹水平還算是低的,所以房價應該還會繼續漲。如果是要自住,或是投資的,都要抓緊了,尤其是要買房自住的,真的要趕緊買了。

李歐:現在看起來,這些科技大公司陸續設廠之後,很大一批工程師會搬家過來,剛來的人通常會租房子,跟灣區是一樣的情況,當房東應該會是不錯的投資。

Vivian:是的,現在的亞利桑那房市,很像2012年灣區房市漲起來的那個階段,一個房子出來很多Offer搶房子。那時我還在灣區做房地產經紀,我有跟專攻投資房的經紀交流過,知道當時在亞利桑那,不到20萬就能買一個非常好的房子,很多投資客一買十幾棟,人都不用過來,都是外州的網上看房就買。

李歐:記得我2011年底剛到灣區時,房價才剛剛要從谷底爬上來,我要是早研究灣區房地產,當時我就買了,現在也是小富翁一個了!

德州達拉斯的概況

Vivian:我再補充一點德州的情況,如果想離開加州,又不確定想去哪裡生活的人,那我可以給一些經驗。首先,德州天氣也是比較熱的,但是跟亞利桑那的熱不可同日而語,它會好很多。夏季白天大概到(攝氏)36度左右,偶而有很熱的一兩個星期,能到40度就到頭了。當然在德州你也會覺得熱,但跟亞利桑那是不能比的。德州的冬天比較冷,尤其才剛剛發生的暴風雪,不過那是不正常的現象,以正常來說,冬天也就是零度左右,還是很好過的。

德州達拉斯都會區。(Shutterstock)

還有,德州的華人圈是比較成氣候的,比亞利桑那要多很多,即使不會英語要在華人圈工作、生活也是沒有問題的。我之前住在達拉斯地區,幾個華人比較多的城市有Plano、Allen、Richardson、Frisco,還有McKinney現在也不少,這裡屬於北達拉斯,這裡的環境、治安、學區都很好。

在德州是要嚴格分學區的,上面那幾城市的學區都是非常好的,有小孩的家庭可以考慮。還有,這裡的印度人也很多,跟灣區有點像,印度裔也很重視學習,所以學校的表現都是很不錯的,九分、十分的公校很多。

要留意的是,達拉斯地區在春季或夏季會有冰雹出現,它的危害就是會把你的房子、車子給砸了,我都被砸過,但都有保險理賠,當然平均保費也會比較高一些。

另外,休士頓的華人比達拉斯還多,中國超市、中餐館更多更好吃,但休士頓天氣會更潮濕一點,那裡沒有冰雹問題,但會有洪水問題,2017年就發生颶風哈維造成大水災。達拉斯就沒有洪水的問題。

李歐:達拉斯、休士頓的華人飲食比灣區呢?

Vivian:加州的中餐館已經很好吃了,選擇多又便宜,休士頓、達拉斯也不錯,但達拉斯的餐館肯定沒有加州、休士頓來得好,但總體來說都很豐富,達拉斯的海底撈馬上也要開張了。不過亞利桑那就差點了,畢竟華人更少,所以中餐館的選擇、口味、價位都還欠缺。換個角度說,要來亞利桑那開拓餐飲市場會很有機會。

我有不少灣區朋友給我打電話說,想搬到德州、亞利桑那州,我勸你趕緊吧,因為現在德州房價的漲幅,跟亞利桑那是一樣的趨勢。我看的一個數據,去年全美漲幅最厲害的就是亞利桑那的鳳凰城,第二位、第三位就是德州了,都很瘋狂。剛剛朋友才告訴我,現在德州三四十幾萬的房子,要加價20~25%才能搶到,五十幾萬的房子也要加價15~20%,每天看房的人排長隊,對買家來說情況不容樂觀。

如果還有人不知道往哪裡搬,或是對德州、亞利桑那州的情況不是很了解,都歡迎聯繫我,我可以把我知道的情況跟你們分享。#

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Vivian Gong
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本文刊載於舊金山2月27日地產版

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責任編輯:李曜宇

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