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灣區房市:2021一月

一月房市很溫暖 銷量同比增幅62%

表二:部分灣區城市1/2021、12/2020、11/2020和1/2020之量價比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)
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【大紀元2021年02月09日訊】文:李歐・大紀元
一月剛過,舊金山灣區的房地產市場,就如我上個月文章中說的,雖然是傳統淡季,不過在多項利好加持下,房市回暖的速度很快,其實可以說沒什麼冷卻的!因為疫情以來,去年第四季房市就非常熱。首先,一月銷售量比去年十二月少了近39%,不過與2020一月相比,大漲62%,代表今年一月的傳統淡季,一點都不傳統!銷售中位價變化較小,不過同比還是有大約5.1%的漲幅。(詳見表一)

表一:舊金山灣區房市近半年與1/2020銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

今年一月份基本是延續去年底以來的熱度,儘管去年十月以後持續降溫,但是跟往年的年底淡季相較,那是溫暖許多了。所以,一月份有這樣「溫暖」的表現,也是在意料之中,因為股市一直表現強勁、房貸利率低,再加上房源緊缺,也造成買家競價,市場根本降溫不了。

一月份的超級豪宅交易不多,據我不完全統計,僅舊金山有一個千萬級的超級豪宅交易,位在北邊Cow Hollow區5 房5 衛的獨立屋海景房,面積3,600 sqft的房產,2019年初上市,直到今年一月賣出,花花整整兩年時間,最終賣出1100萬,整整漲了147.2%!

舊金山2021一月份,賣出1100萬的超級豪宅。(Zillow)

但其餘城市也有不少超過往常水平的交易,尤其出現在通常一兩百萬房產的城市,例如Cupertino有四百萬的買房、Fremont有三五十萬以上的買房,還有Oakland、San Jose、Sunnyvale也都有三百多萬的交易。

從上面的交易可以推論,灣區的富裕階層,手中還握有一定的資金,或許從股市中獲利,又在低房貸利率的助攻之下,更勇於買下高額的房產。不過,有時這樣做是風險之舉,因為到達當地房價頂端的房產,房屋價值通常要花更久的時間,才有辦法高出當初買價,如果遇到房市淡季,或外部因素打擊,房價容易有跌價的可能。當然,如果房產本身有好學區、好社區、便利通勤等部分優勢,抗壓力就會更好。

以最低價房產交易來看,通常兩房型的康斗是最低價的,本月最低房價交易是Hayward的31.5萬。東灣房市最低價約在四五十萬之間:Oakland三房康斗賣出43萬、Union City兩房康斗賣出41.6萬、Milpitas兩房康斗賣出45.8萬、Pleasanton兩房康斗賣出48.5萬、Fremont兩房康斗賣出51.1萬。

2021一月份東灣房地產市場最低房價。(李歐製表)

南灣的最低房價通常要六十萬以上,本月甚至出現要價百萬的最低價格。各城市最低的是San Jose兩房康斗賣出40.6萬、Santa Clara兩房康斗賣出58.5萬、Sunnyvale兩房康斗賣出68.5萬、Mountain View兩房康斗賣出70萬, Cupertino兩房連排屋賣出117萬,而Los Gatos比較意外出現54.9萬的低價。

2021一月份南灣房地產市場最低房價。(李歐製表)

中半島的最低房價則普遍更高,最低的是San Mateo的61萬、Daly City的64.5萬、南舊金山的65.9萬、Millbrae的78萬,以上都是兩房康斗。其餘中半島城市皆在八十萬以上。一月舊金山市的最低價是67萬。

2021一月份中半島房地產市場最低房價。(李歐製表)

從各房市來說,本月普遍銷售量都下滑,只有Newark賣出42個,比上兩個月多,僅少於年十月份的49個,表現出強勁買方需求。Cupertino僅比上個月多出一個,Fremont比十一月多出15個,其它城市皆少於上兩個月(詳見表二)。

表二:部分灣區城市1/2021、12/2020、11/2020和1/2020之量價比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

不過San Jose表現還是很強勁,去年九月以來都是三百個以上的交易,其餘都是兩百多至一百多,最少是五月份的154個。在一月份通常最冷的淡季,還能交出217個銷售量,實在不簡單。正如我們上一次說的,谷歌村的計畫,給聖荷西房市帶來持續的熱度。

那麼從價格上來說,只有Cupertino、Sunnyvale、Fremont、Newark比上兩個月高,尤其Fremont和Newark的房價更比去年多數月份更好。

沒意外,二月份的灣區房地產市場會從一月的淡季中反彈,上市房也會增加,要買房的買家要加緊腳步了,到了三月如果沒有特別意外,房價只會更高,當然了,選擇也會更多,因為這是傳統旺季,賣家、買家都會進入市場。#
視頻:舊金山聊房第三集




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本文刊載於舊金山2月6日地產版

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責任編輯:李曜宇

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